7月13日，36Kr“未来城市科技峰会”在上海安沙国际会议中心开幕。本次峰会由36Kr、城市实验室城越企业联盟及仲量联行、太古地产、瑞安地产、贾敏中国等联盟企业联合举办，旨在关注智慧城市的房地产科技产业创新发展。
本次峰会，聚焦TO B领域的商业地产巨头、行业专家、解决方案专家和投资者的角色，共同探讨了商业地产数字化转型战略、城市发展中的技术创新、智慧城市资本投资观察等话题。
会上，涂鸦智慧社区事业部总经理包冬冬以“数字平台建设在未来社区的实践”为主题进行了演讲。他认为，智慧社区发展的内在动力有三个：供给侧、信息化发展和房地产智能化布局。今年，房地产行业智能平台建设将迎来一个新的行业，同时，2021年将是建设全业态、全场景智能平台的第一年。
涂鸦智能智慧社区事业部总经理包冬冬
以下为涂鸦智能智慧社区事业部总经理包东东演讲实录，36氪整理编辑：
首先感谢36Kr的邀请。之前所有的嘉宾都在谈论城市空间。我会讲一点社区空间。
你可能不太了解涂鸦。涂鸦是一家完全TO B的公司，是全球领先的物联网企业。它于今年3月在纽交所上市。涂鸦是一个持续的创业团队，2003年我上大学的时候就成立了。2014年我们选择了物联网，2014年涂鸦成立。作为一家互联网公司，涂鸦认为，持续了7年的互联网公司应该有一个成人仪式，所以我们决定在美国上市。
目前，涂鸦是一家全球公司，拥有六个全球总部：中国、日本、美国、德国、印度和哥伦比亚。涂鸦也是典型的科技公司，公司75%以上都是R&D人员。
我简单介绍一下涂鸦目前在做什么。涂鸦覆盖了整个行业的中下游，包括上游芯片和集成电路。涂鸦将与众多合作伙伴共同设计智能化所需的模块，帮助传统制造业进行智能化转型升级。目前，涂鸦已经在全球建立了10万个渠道，帮助企业智能升级产品。涂鸦还为社区、酒店、公寓、安防等各行各业输出智能解决方案。
本质上，涂鸦是开发者的平台。我们帮助开发人员构建万物互联的新业务形式。左边是硬件开发人员的快速硬件开发工具。右边是基于涂鸦开放物联网能力构建各行各业智能商业形态的行业开发者，如养老、零售、智能体育的解决方案。
截至2021年3月31日，涂鸦IoT、PaaS和AIoT的客户覆盖全球32.4万，产品和服务覆盖全球220多个国家和地区。
一般来说，人们主要生活在三个空间，第一个是生活空间，这是我们的第一个空间，第二个是办公空间，这是我们的第二个空间，第三个是城市空间。今天我要讲的是社区空间。
上半年全国频繁发文，我们会发现一个变化，那就是发表的论文与房地产无关，而是与人民生活、社区、居民和基层治理有关。今年上半年，16部委关于加快数字家庭的指导意见是具有里程碑意义的文件。这份文件很有代表性，也是第一次将数字家庭升级为国家战略，从数字家庭延伸到包括社区空间在内的居住区，是一个完整、智能的全场景起点。
社区发展的过程有四个阶段。首先是信息社区。主要提供自动化，如电梯对讲。二是一体化社区。对智力有初步的概念。三是2014年至今的智慧社区。智慧社区是一个高度融合的社区。第四，智慧社区如果往前走，会是什么样的形态？个人认为未来社区发展的业态是全场景未来社区，有更多em
ention-index="0">卖方市场进入买方市场。我一直在做地产这一行业，这两年地产并不太好过，因为“三条红线”的宏观调控对地产而言是新议题。从供给端来说，综合的房地产如何提升空间的利用率？这一课题从建设贯穿到运营。第二，信息的发展。目前，地产公司应用ICT技术，比早些年更加节省成本。从需求侧来看，购房人群年轻化，这更加深了人们对智能生活体验的认知。今天，涂鸦也正关注如何从需求侧满足未来社区老龄化的需求，即如何通过社区去服务65岁以上的老人。房地产商政策调控在这几年的新趋势是未来社区，尤其是在浙江。本质上看，未来社区需要房地产化，如何用房地产让人们的生活更加的美好。
第三，地产对智慧化的布局。TOP地产都在做智慧化的社区，通过涂鸦深度调研发现，今年TOP100的房企里，有30%的客户会渗透做智慧社区。社区的智慧化不是简单的屋外智能化，而是全场景融合，智能家居的快速渗透。在座的地产企业有很多都建立了科技公司，这也是一个比较大的趋势。
地产跟物业行业想要实现全场景智慧化，会面临怎样的挑战？地产设计团队在做精装交付楼盘时会出现很多设备，每家都有各自的协议，如何实现互联互通是一个很大的痛点。另外，存在着全屋和社区的场景割裂，两个区域互相不通，如何实现统一？地产企业靠自身搭建物联网的平台成本十分巨大，而且还会带来后续运维交付的问题。此外应用建设难以快速迭代。以上是很多地产公司面临的核心四大痛点。
对于科技企业来说，第一阶段是单品智能，第二阶段是全屋智能化，第三阶段是全场景智能。
我认为，今年地产行业智能化平台建设将迎来新行业风口。我们在摸排的过程中发现，目前有30%的地产行业都要启动全场景的物联网平台建设。2021年将是建设全业态、全场景智慧化平台元年。从我们合作过的头部房企得知，涂鸦社区的物联网平台、PaaS平台已成为地产全场景智慧化平台的首选平台。
下面我来谈谈涂鸦的平台架构。涂鸦为社区提供端到端全栈AIoT解决方案，具有面对不同客户需求提供全场景智能化的平台能力、从物联网的设备连接到数字基座，包括上层SaaS应用的能力。
涂鸦为什么能做这件事？因为涂鸦提供AIoT云平台，具有提供快速设备接入能力，包括跨协议的接入能力、平台泛连接的能力，同时赋能九大行业。在将来，会覆盖更多行业。
截至2021年3月31日，Powered by Tuya赋能超31万设备SKUs，实现从整个智能家居到社区，甚至到城市全品类、全行业的覆盖。同时，涂鸦社区的PaaS+SaaS双产品平台会提供更多设备连接，可以应用到社区、街区和城市。另外，SaaS的产品矩阵面向没有开发能力的客户提供开箱即用的产品。
涂鸦目前正与头部行业客户进行共创。如携手佳兆业进行全场景智慧化社区；对杭州宋都服务进行未来社区和街区的场景打造；携手绿景集团共创白石洲城市更新项目。白石洲是世界之窗附近500万方米的旧城，白石洲城市级物联网基础设施由涂鸦和景悦科技共同打造，欢迎各位有机会去涂鸦的项目上走一走。
谢谢大家！
