1、地理上的优势
中国有句古话叫“借地赚钱”。这句商业谚语说：借、租，利用别人或其他地方的地理优势做生意，从中赚钱。还有“商铺不卖钱搬市区，商家不调专柜”等商业谚语，都强调地理条件在做生意中的作用。
一个企业的成功往往取决于三个客观条件：时间、地点和人。商业也离不开地理位置，有利的位置可以让商业蓬勃发展。良好的地理位置是创业成功的保证。
所谓地理优势，从商业的角度来看，至少应该具备以下特征：
(1)人们经常去的地方；
(二)人口集中的地方；
(3)餐饮市场成熟的地方(即吃饭的人多的地方)
(4)靠近市场的地方；
(5)方便顾客的场所；
产品或服务的质量比店铺的地址更重要，店铺的地址比店铺的大小更重要。一旦决定开店，一定要对选定的地点进行全面的调查，了解该地区的人口和结构，消费水平，以及该地区其他门店的经营状况，仔细权衡每个地点的优缺点，选择一个好的地点，这样才能赢得更多的客户，长期稳步发展。
2、如何选择经营环境
有人曾说：“如果选择一家合适的门店，其运营成功率会在70%以上”。选店最好避免在同一条街上有强有力的竞争对手，因为商场里的同行是敌人。不过，这只是笼统的说法，但就目前国内的经营状况来看，连续组建城市更有优势。如电器街、时尚街、美容街、餐饮街等。这将有助于吸引大量客户，增加客户的选择。
一般来说，销售最好的地方和环境是商业区和市中心，其次是沿街的商店，最后是社区。但即使是繁华的商业区，也难免有些位置是死胡同，而有些街道则被认为偏僻荒芜，有些地方适合开店。投资者如何选择对自己开店有利的王牌位置或黄金港？以下是一些建议，仅供参考：
(1)选择在交通便利的区域或几个主要车站附近步行20分钟以内的地方沿街开店。
(2)对于一条路的两边，一边的生意好，另一边的生意不好。所以要选择客流大的一侧或者其他比较成功的店铺，这样会有利于店铺的开业。但是，你应该避开邻近的杂货店、小吃店、修理店、洗发水和洗脚店，这将大大影响销售。
(3)对于不同的道路，选择一、二类道路，尽量不要选择小道路或小巷子，但在选择大道路时，要选择没有或很少隔离带、混合交通的道路。因为如果路上有隔离带，汽车行驶速度会更快，行人为了过马路，专心躲避车辆，很容易忽略道路两侧的店铺。
(4)靠近人群聚集的地方。比如超市、商场、影剧院、电影院、公园等娱乐场所，或者大型工厂和办公室。一方面可以吸引行人经过，另一方面顾客很容易记住店铺的位置，访客也会更容易引导人参观。
(5)选择靠近人口增长的一侧。随着企业、小区、市政的发展，商铺会增加更多的客户，这将使其在运营中更具发展潜力。
(6)选择同类店铺聚集的一侧。大量的事实证明，对于那些经营消费品的店铺来说，如果能够集中在某个位置或者街区，就能够吸引更多的顾客。但要避免进入档次低、口碑差的同类店铺聚集地。
(7)所选店铺前的台阶不宜过高。大量事实证明
，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。（8）拐角处的位置较理想。
拐角的位置往往是很理想的，它位于两条街道的交叉处，是人流和意识的停滞点，可以产生“拐角效应”。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积；两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。
由于拐角，所以店铺的位置面临两条街，选择哪一面作为自己的正门，则成为十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面，即店面；另一面作为侧门。
（9）三叉路口是好店址。
店铺设在三叉路的正面，店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是，处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处，在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。
（10）开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。
（11）对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。
一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是较佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构思对了，都是高投入高回报，所以要舍得在店址上投资，俗话说得好：“舍得了孩子就套得住狼！”
开店方位有讲究。方位是指店铺正门的朝向，这与当地气候相关，并受到风向、日照时间等因素的影响。在南方城市，面向西的店铺会有日晒，在夏季若无空调，会因炎热而不利于顾客进店；而安装空调无疑增添了开支，唯有在店外设立了拱廊建筑或遮阳篷布，店内改善通风条件，才能减少不利影响。在北方城市，面向西北的店铺较容易受寒风侵袭，也不利于顾客入店购物。这些因素都会给店铺经营带来很大影响，在选择店铺地理位置时应当充分注意。
因此，与其追求大面积和豪华装修，不如选个好店址！
