1.贷款金额：
贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。
将该房屋的价值与该房屋原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。该房屋抵押的第二笔贷款最高抵押率不超过70%，该商品房抵押的第二笔贷款最高抵押率不超过50%。
2.贷款办理程序基本相同：第二次抵押和第一次抵押需要收集的程序和文件基本相同。抵押权实现顺序不同，登记后的法律效力也不同。
3.第二抵押权人应当履行告知义务：虽然《城市房地产低压管理办法》规定第二抵押权不需要第一抵押权人同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但是，在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人同意，则必须按照合同约定遵守。同时，第二抵押权人必须被告知已经作出的抵押贷款，否则抵押权人有权根据相关规定要求抵押人停止其贷款行为，这也是房地产两次抵押中的一个关键点。
4.价值不能超过第一次贷款后的价值：即两次抵押的权利价值不能超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。抵押人未清偿债务的，将向登记部门提起行政诉讼。
