几天前，许多城市被报道为“抵押贷款暂停”。根据《中国证券报》记者对多家银行的调查，个人房贷在北京是正常的，在深圳很多银行也没有“房贷暂停”。
今年，在防疫要求下，很多地方提倡就地过年。有分析认为，在这一政策的影响下，今年春节期间的置业需求可能会受到抑制，但核心一二线城市可能会迎来销售窗口。
抵押贷款通常被接受
“个人购房贷款目前正常放款，所需材料和申请流程没有变化。”中国农业银行北京分行个人贷款业务人员告诉《中国证券报》。招商银行、建设银行在京多家分行的个人贷款业务人员也表示。
有个人贷款业务人员表示，近期市场上流通的个人房贷业务收紧，其实是担心“两道红线”的影响。“但政策本身影响不大，监管给了银行4年的过渡期。对于普通买家来说，不要想那么多。”
上述个人贷款业务人员所指的“两条红线”为2020年12月31日央行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称《通知》)。
《通知》对于7家大型中资银行、17家中型中资银行、小型中资银行、非县域农村合作机构、县域农村合作机构、村镇银行，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分类分级设定。例如，中国第一大银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例上限分别为40%和32.5%。
《通知》指出，超过相关要求的，业务调整过渡期为通知实施之日起4年。长城证券发表研究报告称，这一政策对房地产市场的整体影响有限。
一些银行也受到影响。“这‘两道红线’对月放款额度影响不大，但个人放款可以正常进行，但审批时间可能会延长。”光大银行北京分行个人贷款业务人员告诉《中国证券报》，如果当月额度用完，将推迟到下个月。
事实上，除了对银行的影响不同之外，各种销售项目的实施也有很大的不同。
“今年以来，个人房贷材料审批变得严格了。”丰台区一个新房项目的销售人员说。海淀区某新房项目销售人员表示，“目前合作的几家优质银行都在正常放贷。”有中介表示，“四大行的额度可能比较紧，但小银行就足够了。”
《中国证券报》记者走访了深圳的工行、农行、中行、招商银行、中信银行，了解到今年1月，深圳按揭贷款的额度和力度与去年同期相比变化不大，没有出现“停贷”情况。
“在‘两条红线’政策下，由于压力下降或额度吃紧，部分超限额或近限额银行存在办理房贷排队、周期延长、利率上升等现象，但不会出现大规模贷款暂停。不过，信贷供应的萎缩将明显制约今年房地产投资、销售和房价的驱动力。”民生银行研究院宏观分析师赵告诉《中国证券报》。
规范频繁超重
从今年1月以来的调控政策来看，市场趋严，“堵漏洞”特征明显。
1月21日晚，上海市房管局等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从土地到市场秩序控制市场。其中，严格执行住房限购政策。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房数量按离婚前家庭总数计算。
1月25日，上海将法国拍卖行纳入限购政策范围。在此之前，拍卖行是许多买家的“捷径”。
1月29日晚，上海银监分局
近日，北京银保监局还要求辖区内各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营贷款合规情况进行全面自查，要求各银行对发现的问题立即整改，强化内部问责。
“短期来看，强有力的监管政策将进一步抑制房地产市场融资规模的扩张，削弱房地产投资活动。银行方面，消费贷款和经营贷款的利率可能会上升，以减少利率套利。从
长期来看，房地产行业相关监管力度不会减弱。”苏宁金融研究院研究员陶金表示。受调控等多种因素影响，市场出现“降温”。克而瑞地产研究中心监测数据显示，1月29个重点城市新增供应面积1838万平方米，环比下降54%；成交面积2667万平方米，环比下降24%。TOP100房企1月实现操盘销售额8705.3亿元，同比增长70.7%，但较2020年12月的操盘销售额，减量明显。
“考虑到近期信贷趋紧，一定程度上或限制居民杠杆率，居民观望情绪或走高，预计后市成交规模环比将出现回落。大中城市市场热度仍有延续机会，随着调控跟进，热度预计会有所降温。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。
核心城市成交量或明显回升
在防疫要求下，今年多地提倡就地过年。克而瑞地产研究中心认为，返乡置业需求在一定程度上或将受到抑制，但对核心一二线城市来说，或将迎来销售窗口期，成交量有望明显回升。
在此背景下，房企需要加强对重点区域以及核心城市地产周期的研究，才能在分化的城市市场中更合理地调整推货节奏，把握住不同的销售窗口期，更好地实现促去化、抓回款的重要目标。“加强营销措施也更显重要。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
中国恒大日前宣布，公司全国所有在售楼盘最低七五折，且“网上购房”门槛从2020年的5000元降低到3000元。另外，在2月1日至2月28日，消费者在“房车宝”平台缴纳3000元/套的网购定金，就能认购一套房源，不仅享有多重购房优惠，还能赚取丰厚的佣金和奖励。