2021年上半年房价高点在江浙沪东部和沿海城市，与2020年相比大多出现不同程度上涨。深圳和上海的住宅均价超过5万元/平方米。更为突出的是，广州均价同比上涨20%，杭州、东莞均价环比上涨近10%，南京均价环比上涨15%。
同比涨幅方面，全市商品房平均成交价格涨幅最高的城市集中在浙江、福建等沿海省份的三四线城市。其中，淮北同比涨幅高达34%；衢州、绍兴、丽水房价同比涨幅均超过20%。
来自不同能级城市的分析；
1.与去年同期相比，一线城市房价涨幅相对平缓，,北京和上海的房价分别下降了1%和7%。但随着高价楼盘集中入市，北京、广州、深圳房价较2020年下半年分别上涨6%、7%、8%。
受2、二线城市房价普涨，,地价上涨影响，各核心城市房价较2020年均有不同程度上涨，其中南京、宁波、长沙由于限价基准上涨，均同比上涨10%以上。随着郑州楼市的复苏，此前降价的楼盘价格接连上涨，推高房价同比上涨11%。值得一提的是，南昌、贵阳、长春受市场低迷影响，2021年上半年全市均价较2020年下半年有不同程度下降。
3、三四线城市持续分化。77个三四线城市中，有44个城市房价同比上涨，其中只有淮北、衢州、绍兴、东莞等14个城市涨幅超过10%。在这一类别中，在当地城市和政策的推动下，当地投资和改善需求激增，当供应短缺时，房价迅速上涨。市场分化继续加剧。由于大多数城市经济状况不佳，楼市在疫情的冲击下已经崩溃，从而失去了城市房价的支撑。
