对于银行来说，最喜欢的贷款是抵押贷款，不仅可以有效实施资产抵押，降低贷款逾期或坏账风险，而且抵押贷款额度相对较高，减少了对经济资本的占用，提高了盈利能力。

但是，对于借款人来说，还有一点问题需要考虑。比如抵押率是多少？利息贵不贵？会给你一个如下的计算：

一、影响抵押贷款额度的因素

与房地产估算的真相一样，抵押贷款的金额也受到许多因素的影响：

以一是抵押物的“年龄”，,房龄为例，一般来说，房龄越小的资产，估值越高，可贷金额越多。

二是抵押率的高低，的抵押率由银行根据银行间贷款管理办法确定。以四大行为为例，房地产的一般抵押率在70%左右，也就是一百万的房子正常可以贷70万。

三是地段位置和估值。房价主要受区位因素影响。位于繁华街区的房屋估值自然较高，而位于郊区等偏远地区的房屋估值相对较低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样，房贷利息也不是一成不变的，主要受以下因素影响：

一是客户综合贡献度。银行是一家盈利的企业。发放贷款时会根据客户的综合贡献进行定价，贡献大的贷款利率会比贡献小的更优惠。

在同额度、同政策、同产品的二是贷款期限。,贷款期限越长，贷款利率越高，这是中国人民银行的规定。

以三是审批权限。国有银行为例，主要分为五级：总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行。级别越低，权威越低。因此，客户要申请低息贷款，必须向有权限的机构报备业务，获得批准。

最后，我们来算一下账。假设某银行某段时间的房贷利率为年利率4%，贷款金额为100万元，则年利率为4万元，远低于信用贷款。

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