中国进入老龄化社会已经不是什么新鲜事了。根据第七次人口普查，60岁以上人口占18.7%，65岁以上人口占13.5%，几乎进入超老龄化社会。
我曾经看过一篇新闻报道，说老龄化将在2053年达到峰值面临最严峻的情况，是1990年左右出生的人口老龄化。
难怪连央视都曾叫“80后”开始为老人规划！
根据法律法规，体制外员工退休后每个月只能拿到目前收入的40%左右。根据汇丰银行2018年的报告，平均每年16.61万元的家庭退休收入可以保证舒适的退休生活。
大家都知道中国未来的养老市场极其广阔，各种资本早已布局。目前一二线城市有很多优质养老项目可供选择，只有16万还真不够用!
图片来源：前瞻产业研究院
养老地产布局四大阵营中，保险机构优势巨大。
3;">保险机构手握险资，规模大成本低，最适合投资回收周期漫长的养老地产行业，目前大城市最广为人知的养老园区，基本是保险机构出品的。前阵子，洋房姐姐公司的一名90后就参加了一场某知名保险公司旗下养老项目的推介会，她的初衷是认为自己日后无法从容承担照顾父母的责任，提前去做做功课。
参加完推介会后她直呼：“我现在就想进去养老！”
该项目为不同年龄、不同身体状况的老人设计了不同房间，想自己做饭的，可以选择有独立厨房的房间；不想做饭的，园区里有各种口味的食堂；想夫妻共同入住的，可以入住两室一厅的户型；身体状况差、无法自理的，直接住到医疗中心楼上。
园区内所有的设施都按照老年人的生活习惯设计，室内都有大量的扶手、呼叫铃防止发生意外，同时引入三甲医院的医疗团队提供体检、保健、急救等服务。
项目位于北京近郊，每周都有集体购物、出游活动，身体条件允许的老人，每年可以选择包机去海南过冬；
日常开设多种兴趣班和社团，琴棋书画、吹拉弹唱不一而足，年轻时没机会学的，老了都能补回来。
这样的生活听上去十分惬意，难怪连年轻人都想入住！当然，也价格不菲。
推介会上请了几位已经入住数年的老人现身说法，每个人都神采奕奕，对养老生活赞不绝口。
其中一位退休北大教授已经和老伴一同入住3年，两人具备完全的自理能力，不需要护工，租了园区中的一套两室一厅居住，房间乍看上去和普通商品房无异，完全打破了人们对传统“养老院”的认知。
为了这样的居住环境，和基础的餐饮、医疗、娱乐服务，两位老人每个月要付出近3万元的租金，而且这个钱还不是你想交就能交上的，入住项目的常规途径，需要提前五到十年购买保险公司的养老保险产品才能排上队。
目前保险公司开发的都是这类高端养老项目，有能力入住的老人年轻时也绝非等闲之辈，大概同伴都拥有相似的教育背景、社会经历，也是他们的“养老院”生活如此幸福的原因之一吧！
地产商也是近年来，除传统养老机构外养老地产的入局者，先行者万科截至2018年年底，已经在15个城市打造了约170个养老项目，虽然目前基本都处于亏损状态，但这丝毫没有动摇万科做养老项目的决心。
我国首家养老社区公司——亲和源的成绩也不错，15年间打造了15个养老社区，2008年开园、2017年售罄，并于2018年实现盈利。
民营企业不可能用爱发电，所以可想而知，以上项目全部都是中高端养老公寓，主打在年轻时积累下坚实资产的老年群体。
大品牌打造的养老产品确实能够提供高品质的服务，但说起中低端的康养项目，很多人的第一反应，要么是虐待老人的养老院，要么是收钱跑路的庞氏骗局。
目前来看，安心养老还是具备钞能力的少数群体才能享受的，虽然养老地产在肉眼可见的蓬勃发展，但普通人的养老前景依旧迷茫。
