预算4000万120间客房的湖北黄冈酒店投资还需要多少年？
前段时间湖北黄冈的王先生咨询我。他看中了一套8000平米6层的独栋酒店物业。租金每年80万元。12楼已经租出去了。一楼大厅是餐厅酒厂，二楼是足疗室，还有120间酒店客房。投资预算4000万元。问我能不能赚钱，多久能还？
于是王先生发了项目的现场图片和定位，我开始了一些市场调研。
本着对朋友毫无保留的真诚态度，我分享了我的一些建议。
首先，8000平方米和80万平方米的租金是每月3.3平方米。我无法想象租金不能再低了。其次，一楼是餐饮，酒厂二楼是修脚。他转租之后，基本上租金都可以赚回来，剩下的酒店房间可以说是没有租金了。
其次，王先生说剩余120间客房的投资预算为2000万元，分配给每间客房的装修费用近16万元。这个预算非常充足，足以成为当地县城的标杆酒店。但要看项目物业是否需要投入这么大的资金，是否具备这样的商业运营条件。
最后，我调查了项目的周边市场。该项目位于当地市中心，展示在政府旁边的街巷立面上。效果非常好。周边莫砺锋维也纳的价格可以卖到200~300以上，价格普遍不错，品牌认可度高。结合王先生2000万的预算，这个项目适合做中高端酒店。
至于还多少年，我算了一下。根据基准维也纳酒店，按照250，70%入住率的均价计算，年营业766.5万元，扣除运营成本和租金仍有456.55万元。如果是2,000 W的投资，光是酒店的回报期就有4.3年，回报率普通，说明这个酒店项目不适合这么大的投资。大约10万个房间的预算就够了。
如果王先生有自己的专业运营团队，可以选择单店，否则可以加入合适的品牌连锁。
如果你在投资酒店有不懂的地方，下班后在评论区留言，我会帮你的。
