昨天我在《房贷"暂停"，银行利率会上涨吗？》写了一篇文章，简单讨论了在楼市“新政”实施快一个月的时候，其他银行的房贷利率会不会在“暂停”还是“限制”房贷的基础上继续上升。果不其然，一觉醒来，楼市传来了房贷利率上涨的"坏消息".
《21世纪经济报道》有消息称，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行将于2021年1月27日起调整对LPR首套房贷利率55bp，即5.2%，对LPR首套房贷利率75bp，即5.4%。
其实大家都有预感，在2020年12月31日杨妈和中国银保监会联合发布的‘房地产贷款集中度管理制度’将于1月1日实施后，接近或超过两条‘红线’的银行肯定会采取行动。在此之后，一些银行确实放慢了个人住房抵押贷款的步伐。
根据最新标准，据相关统计，我国部分银行已超过规定的‘红线’，如建设银行、邮政储蓄等，个人按揭贷款占比已超过32.5%的上限。放缓或者暂停个人住房贷款，使得这部分贷款在整体银行贷款中占比能在短时间内迅速降低，方法是简单粗暴了点，但确实是目前最有效、最安全的办法。
银行当然不愿意这样做。众所周知，在银行的众多贷款业务中，个人住房贷款的利率一直居高不下，贷款期限从几十年开始。很少有贷款人会提前偿还抵押贷款。即使有些人能够提前偿还抵押贷款，银行应该得到的利息也几乎一样。可以说这部分是银行最安全最稳定的贷款。
当然，银行愿意一直为这些人提供资金，以维持他们的年度业绩。正因如此，近年来，无论是房地产开发商还是购房者，总是能够如愿从银行获得资金。更有甚者，有些人显然不符合条件，可以改变方式从银行取钱，转投楼市。看起来就是一幅"你好，我好，大家好"的画面。，大多数银行“视而不见”
在资金的持续支持下，楼市掀起了风暴，房价不断上涨。楼市形成了中国最大的泡沫，成为中国最大的灰犀牛。迫切需要更加严密地监管房地产市场。马洋和中国银行保险监督管理委员会突然发布的“新政”是为了有效阻止更多资金从银行端口进入楼市。
银行自然会配合调控，但并不从事‘慈善’业务。当现有利益受损时，银行绝不会“轻易让步”。银行将暂停贷款的利益转移给符合条件的贷款人，这是常见的伎俩。
因此，大家都看到了这样的消息。广州四大银行连夜集体上调房贷利率。有人说调整幅度不大，贷款利率低于部分人。但是，请不要忘记，这只是一个最低标准。至于贷款人能拿到比这个标准高多少，需要根据目前的实际情况来确定。退一万步来说，即使按照这个标准贷款，考虑到广州本身房价不低，基数这么大，利息上涨的可不是一星半点，买房成本一夜之间增加了不少。,
四大银行是银行业的风向标。广州四大银行率先上调房贷利率，其他股份制和中小银行未来很可能会做出相应调整，要么‘暂停’房贷，要么通过加息提高贷款门槛，这会让一些原本符合贷款条件的人‘被迫退出’。
近年来，随着房价的不断上涨，楼市调控越来越频繁，买房的设定条件也越来越苛刻。在一个充满希望的城市里，很难拥有自己的房子。如果你还符合要求，有经济能力，我还是要说‘别等了，我真的等不起’。
一方面，近年来经济发展强劲，物价持续上涨，货币持续贬值。每个人都知道房价永远不可能再回到2015年之前的水平是由货币来估价的。另一方面，强者依然强大，未来城市分层会更加严重。优质城市资源多，会吸引更多人才不断涌入，房子供不应求的趋势不可逆转。
在这样的情况下，你还想‘等’房价下跌吗？这不是自欺欺人吗？有多少人等着全款成为首付，最后连首付都补不上，又有多少人最终符合购房条件，却一夜之间又被新政策“踢出去”.当然，如果你的目光总是盯着一些资源枯竭、没有前景的城市，那就另当别论了。
