交货区当前的“错误”是什么？漯河一市民买了别墅，被压了100多平米
如今，映象网漯河讯（记者 杨增强 实习生 陈蒙乐）人民的生活水平越来越高。住在宽敞的房子里，追求高品质的生活，是一件令人愉悦的事情。然而，漯河市民张女士却意外想买一套别墅，比原合同约定面积扩大了100多平方米，需支付的房款总额远超计划金额。协商不成后，张女士对开发商提出诉讼，开发商涉嫌强行出售房屋面积。法院一审判决开发商的所有诉求均被驳回，原告承担多余面积的3%，剩余97%归开发商所有，归原告所有。开发商拒绝接受上诉。
根据项英记者的调查。com，开发商开发的三期项目除了房屋面积扩大外，手续不全，甚至公开挂牌叫卖，涉嫌非法存放资金。
案件：新购别墅膨胀出百余平方
2015年5月，漯河市民张女士与家人商量后，决定在丽华金龙湾购买一套别墅。同年6月，张女士与开发商签订《认购协议书》，约定房屋面积210平方米。一周后，张女士收到通知，称该房屋面积为221平方米，并约定了单价、交付时间、违约责任等全部条款，开发商在《认购协议书》上加盖了公章。
最后，期待交付时，销售人员告诉张女士，房屋面积实际上是260平方米。“我只想住在好房子里。在这种情况下，它更大。”然后，开发商支付了39平方米的房子。补足款项后，开发商出具《丽华金龙湾审核表》，由开发商物业顾问、销售部审核、销售经理、总监、销售负责人、财务审核等签字。房款一次性结清。
房款一次性结清，张女士终于松了一口气。然而没想到，很快张女士就被告知，她的房子从260平方米变成了355平方米，这次又多了95平方米。
“当我听到它时，我惊呆了。经过反复折腾，我们买的房子竟然超过了100平米。这次我们付不起额外的钱。”张女士将开发商告上了法庭。
漯河丽华置业有限公司当庭辩称，工作中难免出错，负责别墅销售审核的周默波因病请假，另一名内勤张某某顶替，卢某某、张某某对别墅面积不熟悉，导致房屋面积错误。
日前，受理该案的漯河市昭陵区法院对此案作出一审判决：开发商所有诉求均被驳回，原告承担超出面积的3%，剩余97%归开发商所有，归原告所有。开发商不服上诉。
6月11日上午，漯河市中级人民法院对此案进行了二审。“庭审结束，法院要求周五前自行调解，无法依法判决。”张女士告诉记者。
交货区当前的“错误”是什么？漯河一市民买了别墅，被压了100多平米
调查：三期手续不全公然排号叫卖
《认购协议书》签约时，房子是210平米。交了定金之后，房子变成了221平米，交房的时候变成了260平米。正式合同签订时，房子变成了355平米，差价必须要交。否则，正式合同不签，房子不交。这么任性的房地产公司建的项目手续齐全吗？项英的记者。通讯器赶到漯河进行调查。
知情人告诉项英。com认为，“丽华金龙湾”三期占地数百亩，且仅有一小部分土地取得了土地使用证。因为土地使用证是办理其他证件的前提，所以没有其他证件。
根据知情人提供的地址，王莹记者来到“丽华金龙湾”三期工地，看到工地四周有围墙，工地大门紧闭。
大门口设置有相关公示牌。映象网记者从一围挡豁口处进入工地，发现在工地东侧，一幢5层灰色楼房主体已经建成。“这是建的一所学校，这地没有证，是违法建筑。”知情人说，三期用的是当地村民的数百亩土地，有的还种着庄稼就被强行圈了起来。
7月11日中午，在漯河市“立华﹒金色龙湾”体验中心，映象网记者以购房为由进行暗访。
“我们一期二期房子全部卖完，我们现在推出的是三期。”映象网记者刚进售楼部，一小伙便热情地介绍三期的户型。小伙子告诉记者，三期共占地四五百亩，共有26栋楼商品楼 ，每幢33层。“我们的三期还配套一所学校，占地100多亩，孩子上学很方便。”
“三期前段时间排过号了，您错过了时间。上次排号每平米在5000以上，下次排号肯定价位要比上次高，至于高多少，现在还没公布价格。”小伙子说，三期排号的有800多户。
“你们手续齐全吗？有无预售证？”映象网记者问道。“我们没有预售证，预售证只有出地基才能办。”记者希望看一下该项目的土地使用证等其他相关手续，其称拿去办其他证正用着。
“没有预售证他们就开始排号叫卖了，排上号的每户需交数万元甚至一二十万的钱。但不知怎么回事，他们收到钱后大部分将金额分开开收据。”知情人向映象网记者算了一笔账，“每户平均按10万算，800户他们收的费用是多少呀？这很让人吃惊。”
追访：“立华﹒金色龙湾”手续不全
7月10日下午，映象网记者赶到漯河市国土资源局召陵分局 ，该局工作人员称如果查土地使用证需到漯河市行政服务中心，“他们是公开查询的。”
映象网记者5时左右赶到漯河市行政服务中心不动产查询处，发现该窗口无人值班。经询问被告知该窗口下午5时下班。
7月11日，映象网记者再次赶到漯河市行政服务中心不动产查询窗口查询，工作人员称任何人都查不了他们的土地使用证，只有当事企业方可查询。“你可以看他们的预售证，如果没有预售证，说明他们的其他证不全。”
律师：无商品房预售证“排号费”就是非法圈钱
没有预售证业主能否掏钱订房？记者走访了相关律师。河南省一资深律师说，不少开发商工程刚刚开建就公然销售，不管是说排号费、会员费、认购费，等等，其实，性质都是一样的，都是在楼盘开盘以前，或者说在还没有取得预售许可证的情况下，所收取的费用。对于开发商来说，其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩，能够无息的、无偿的占用大量的资金，还可以营造热销的假象，同时试探房价、抬高房价。而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格，都是口头承诺，没有凭证，而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘，或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格，购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时，往往退款的障碍重重、退款的周期也很漫长。
