新年火热招商创业项目,火热的创业项目

记者|章子怡

作为国内领先的城市、公园综合开发运营服务商，招商蛇口积极践行“美好生活的承载者”理念，于2021年7月至8月推出“甲板生活节”，在全国50个城市打造夏日活动之家。

7月初，“甲板生活节”发布了主题曲《乘风趣浪》，推出了横跨50天、百余场的系列活动，包括创作市场、艺术、影视剧、风味世界、音浪场景、空中游等。甲板，船上的生活场所，代表着招商局蛇口独特的邮轮业务，也体现了招商局蛇口多元化经营的美好生活圈。

招商局蛇口的母公司招商局集团，前身是成立于1872年的招商局集团，一个半世纪以来积淀了深厚的海洋文化，对中国近代经济史和社会发展史产生了深远的影响。是《财富》财富500强企业中历史最悠久的中国企业。在新发布的2021 《财富》世界500强榜单中，招商集团有限公司连续四年跻身世界500强，以602.807亿美元的营业收入(不含招商银行)排名第163位。

1979年，招商局集团开始开发中国第一个工业区————蛇口工业区，在国内外产生了广泛的影响。改革开放的“试管”创造了24项全国第一，开创了“敢为人先”的蛇口精神。

如今的招商蛇口，以园区运营为抓手，链接多元业务，走出了一条可持续的综合发展之路。其中之一就是邮轮产业的建设和运营。目前，招商局公司已在深圳、上海、天津、厦门、湛江、南通等沿海及沿江城市布局邮轮港口，成为国内最大的邮轮港口运营商；与此同时，招商蛇口成功开辟了邮轮编队新局面。国内首艘挂五星红旗的豪华游轮于6月底举行首航仪式，首航即将发布。

当然，招商蛇口提供的多元化服务远不止邮轮运营。招商蛇口打造了六大品类(启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳养护)，涵盖教育、文化、写字楼、公园、文化创作、特色生产城市、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老，出口25条标杆产品线。

之所以叫“甲板生活节”，一方面是因为作为改革开放的排头兵，海洋文化体现了“创新”和“创业”的精神；另一方面也表达了招商蛇口是美好生活的服务平台，体现了“承载”的使命。

招商蛇口致力于成为“美好生活的承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级等方面为城市发展和产业升级提供综合解决方案，与城市共同成长。截至2020年12月底，招商蛇口总资产7371.6亿元，覆盖全球111个城市和地区，开发优质项目620余个，服务客户数百万。7月20日，财富中文网发布2021 《财富》中国500强榜单。商人蛇口凭借出色的综合实力，入选总榜单第85位。前不久，深交所公布了2020年深圳上市公司信息披露考核结果。招商蛇口是中国资本市场唯一连续18年获得信息披露评估A的上市公司，在资本市场树立了良好的形象。

五年来，招商局蛇口战略性布局中国重点区域和“一带一路”重要节点，由“原港口-中心区-后市”综合发展模式向高质量发展转变：园区以港区为驱动，通过港、区、市有机融合协调发展，形成产城融合的生态圈，不仅实现了开发业务的持续增长，还成功整合控股pro

行业发展进入新的阶段，大资管时代已经全面到来，招商蛇口较早意识到并响应这一趋势，这两年加大力度进行持有物业梳理整合并取得了成果。2020年，招商蛇口成立了招商商管和招商伊敦两个轻资产管理平台，全面盘点集中商业、写字楼、酒店、公寓等四大业态的持有型物业，设置不同的持有及管理策略；年内，其公司产融体系渐成，深圳泰格明华、南京马群花园城等类REITs产品成功创新发行，奠定资产有序退出的基础。

据招商蛇口2020年年报显示，公司全年出租收入28.93亿元，同比增加2.41%，期末可出租面积413.65万平方米。

资管事业将是招商蛇口未来重要的发展方向。

今年招商蛇口提出了“双百计划”：未来五年，招商蛇口规划实现百亿持有营收、百个大型集中商业。目前，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个，商业总体量约350万平方米。结合所布局城市的特点，创新多元体验，打造海上世界、花园系等商业产品系，满足城市居民多元化需求。

7月1日，招商蛇口发布2021年上半年业绩预告，预计公司上半年盈利37亿–47亿元，去年同期该数据为9.13亿元，预计同比增长305.04%–414.51%。招商蛇口将业绩的迅猛增长归功于房地产业务结转的大幅增长和旗下蛇口产园REIT上市，后者贡献约14亿元的净利润，占比超三成。

此前，沪深市场首批9只基础设施公募REITs上市，蛇口产园REIT就是其中之一。

蛇口产园REIT以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产，标的资产优质，运营均达6年以上，历史期间出租率及租金水平等运营指标也较为稳健，其所在的深圳市南山区蛇口网谷产业园更是声名在外，是深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一。

良好的标的资质让蛇口产园REIT自推出以来便备受市场热捧，共募集基金份额9亿份，发售单价2.31元/份，最终募集资金净额20.79亿元；加上募集期利息，基金募资总额达20.81亿元。上市首日，涨幅达14.72%，成交量103.90万手，换手率33.87%，为同日上市的9只基础设施公募REITs中最高。

底层资产受追捧的根本在于优秀的运营能力。招商蛇口董事长许永军曾表达过对持有经营物业的看法，他认为：“持有物业经营能力是未来存量时代的基本功；招商蛇口的价值体现在综合发展，而综合发展要以科技、以运营服务作为主要推动。”

持续布局综合运营，招商蛇口要在城市的“甲板”上做美好生活承载者。