现在，购房者的逻辑发生了变化，人们逐渐关注居住体验、社区管理和景观环境。
对于普通购房者来说，虽然买不起居住体验、社区管理、绿化环境都很优秀的别墅或院落，但选择相对较差的建筑还是可行的。
容积率对后期购房者的舒适度影响很大！
容积率是什么？
从容积率的官方定义来看，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个社区的总建筑面积与净用地面积之比。
简单来说，在给定的一块土地上，取决于建了多少房子，建筑面积越大，容积率越大，而建筑面积越小，对应的容积率就越小。
一般来说，在土地公开出让前，容积率是有限制的，开发商只能在有限的容积率内进行设计和施工。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房子中的比重。容积率越高，获得的利润就越多。对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。
一般来说，在舒适住宅区，高层住宅建筑的容积率不应超过5.0，多层住宅建筑的容积率不应超过2.0，绿地容积率不应低于30%。当然，不同房屋类型的容积率标准是不同的。
以下是相关平台公布的各类住宅建筑容积率数值，供大家参考。
1.容积率为0.3 ~ 0.5。一般独栋别墅项目环境不错，但感觉有些密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，这个问题是可以解决的。
="font-size:15px;">2、容积率在0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、容积率在0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率在1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、容积率在1.5～2.5，正常的多层+小高层项目，其中容积率2.0～2.5为正常的小高层项目。
6、容积率在2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率在3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率在6.0以上一般就是摩天大楼了。
目前在晋城房地产市场的住宅建筑中，容积率和以上的数据有一定区别，目前常见的限高80米的住宅楼容积率一般≤2.5，低层花园洋房容积率一般在1.5左右，院墅类的容积率一般在≥1.0。
高低容积率之间的battle
那么，高容积率的不适体现在哪？
1. 人口密度大
高容积率意味着一个小区的居住人口多，而人口多的小区的人均公共区域使用范围相应就会变少。
2.楼距小，采光差
高容积率会使楼栋之间的距离过近，房屋的采光通风均受影响。
3.小区规划问题
容积率过高，相对应绿化区域减少，停车位也可能设计不足。
我们从低容积率的住宅来看，最明显的好处便是楼栋之间的分布不那么拥挤，采光通风也相对较好，且在上班高峰期等电梯时不拥挤。
如此来说，容积率标志着住房的舒适度，容积率越高，房子则越密集，从而居住舒适度也在下降；而容积率低，绿化率多，居住舒适度就会越高。
容积率的高低也成为衡量住宅舒适度的一个重要参考标准。
但不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。
看向晋城楼市，大家会发现不管是墅院、洋房，还是小高层，他们的单价都比普通高层要高出一些。
各片区楼盘容积率比拼
据晋城房产网不完全统计，容积率≤2.5的在售/待售楼盘共计17个，其中东北片区1个，东南片区2个，西北片区5个，西南片区2个，北石店片区4个、南村片区3个。
东北片区
东北片区容积率≤2.5的楼盘有紫薇华庭项目，产品类型为商务洋房。
东南片区
东南片区容积率≤2.5的楼盘有皇城新区和江山美域项目。
西北片区
西北片区容积率≤2.5的楼盘有书院尚品、书院嘉品、吴王春晓、兰亭雅院和御苑澜庭。
西南片区
西南片区容积率≤2.5的楼盘有瑞基观澜墅和梧桐苑二/三期项目，其中瑞基观澜墅为低层花园洋房，小区已交付。
北石店片区
北石店片区容积率≤2.5的楼盘有天誉铭都、逸品文山、凯悦城和东山郡项目。其中，天誉铭都项目建筑设计方案已正式公示，规划建筑10栋住宅楼，据了解该项目产品设计建筑面积区间约为107-142㎡。
南村片区
南村片区容积率≤2.5的楼盘有金裕苑、南域熙苑和中原御府项目。
注：以上数据由晋房网编辑整理，仅供参考，实际以相关部门或开发商公示为准！
需要提醒的是，一般项目的容积率是根据所涉及建筑地块来进行制定，不同项目在实际规划设计中也会根据市场需求、营销计划等因素来进行不同楼栋的设计，比如：后期将要入市的江山美誉、天誉铭都、书院嘉品等项目，就采用高低配来进行设计，中高层住宅楼相对容积率会大点，低层类的住宅容积率相应就小。大家可以在实际的看房中详细了解。
说了这么多，容积率想必在大家心中已经重要起来了。小编提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准，真正的好房子应该是从地段、产品、配套、服务等多方面综合考量。
