不管你做什么，有经验的人往往比没有经验的人更得心应手。他们不仅效率高，而且犯错的机会也很小。以买房为例。很多新手因为经验不足，损失很大。他们要么是居住体验差，要么是高价买了便宜的房子。所以，我建议第一次买房的家庭，在行动之前，先把这六个细节搞清楚。
第一，清楚房子的产权年限
根据土地性质的不同，房屋的产权可以分为三类：一般商业用地40年，工业或综合用地50年，住宅用地70年。如果是自住买房，建议选择民用房，不仅使用寿命更长，而且住起来也更舒服。
第二，明确房子的公摊面积
买房必然会产生共享面积。例如，如果我们买一套100个单位的房子，实际金额可能只有80个单位，剩下的20个单位是共享区域。虽然这是整栋楼的共用部分，但不算在房子的实际面积里。但是，买房的时候，我们还是要支付20个单位的费用。因此，共享面积越大，住房率越低。所以我们不想增加自己的购房成本，所以一定要提前问清楚公房。
第三，选好房子户型
房子的户型结构在很大程度上影响着生活质量。我们常说买房要南北通透，公寓是方形的，这是因为采光好，通风好，住起来比较舒服。新房的结构和户型虽然有很多缺点，但买房的时候还是要尽量选择只有两户的楼层，这样房子的通风效果才是最好的，尽量不要选择千奇百怪、参差不齐的户型。
第四，别忽略物业公司
现在新小区基本都有完善的物业管理，买房前别忘了询问物业信息。要知道物业与我们的日常生活息息相关，最好询问一下物业费和物业所属公司等。建议你选择规模大一点的物业公司，管理可靠，口碑好，居住更方便，能更好的保障我们的居住质量。
第五，配套建设越齐全越好
房子及其配套建设的交通状况影响着人们的生活，也影响着房子未来的升值潜力。交通线路越密集，人们出行就越方便。此外，社区周边的便利店、菜市场、学校、医院、商场等配套设施可以提高人们的幸福指数。所以在买房的时候一定要注意周围的环境或者询问一下未来的规划和发展。只有这样，生活才能更加舒适。
第六，签合同别马虎
购房合同是你买房的凭证。未取得房产证时，购房合同可以保护你的相关权益。所以购房合同的内容一定要仔细阅读，一定要有明确的履行期限，比如交房时间和办理房产证的时间。明确房屋质量问题严重、申请贷款不成功、延期交房等违约责任及支付方式，既能约束开发商行为，又能避免违约纠纷，减少自身财产。
