本文来源：时代周报作者：刘婷
学区的热度已经下降，这已成定局。在北京西城区全面推行多校抄写员打破了学区房的信仰后，深圳也将迎来大动作，计划立法推动大学区招生。
消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区震惊了。
8月1日，深圳官方权威平台深圳发布文件称，深圳市人大常委会网站公开征集《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》(以下简称《草案》)。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出实施大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
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“7月底，我看中了米香湖的学位房，交了200万的定金。此外，税费、代理费等费用合计采购成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳租客张晓玲(化名)对时代周报记者表示，在深圳提出立法实施大学区后，她的第一反应是放弃200万元押金退房。
在张晓玲看来，如果深圳实行大学区，原有住房的价值会大大降低。及时止损比承受房价下跌的损失更理性。目前细则不清楚，张小玲还在观望，但天秤座已经倾斜了。
趁买家还在观望，卖家果断割肉，先降价。其中，深圳学区“顶配”百花区的反响最为热烈。
8月3日，百花区房产中介黄思燕(化名)告诉时代周报记者，学区房新政策消息出来后，不少学区房业主调整了价格，都是100万元起步。很多业主告诉中介，只要买家真心想买，价格可以商量。
“长安花园去年卖了1400多万元，现在可以卖到1300多万元。”黄思燕说，目前百花区业主心态分化，高位购买学区房的业主最焦虑，但因为成本高，降价幅度小。前期购买房产且已使用学位的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，就有相当大的谈判空间。
8月3日，中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受时代周刊采访时表示，《草案》将对长期存在的义务教育不合理现象和学区炒作产生很大影响，广大市民对义务教育和住房的压力将大大缓解。原来买了学区之后，就可以100%上名校了。现在大学学区制下，你只有上名校的概率，却不能保证上名校。因此，原学区房的价值将大大降低，房价大幅下跌将是大概率事件。
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买卖双方深度博弈
百花区作为深圳学区的天花板，以教育资源集中著称。以双实验学位的国城花园(深圳实验小学、实验中学)为例。小区已有30多年历史，但由于名校学位的加持，国城花园单价已超过30万元/平方米。
政策变化时，深圳顶级学区最敏感，价格变化最明显。
8月3日上午，百花区长城大厦拍卖房因无报价被拍卖。该物业建筑面积104.7平方米，起拍价1084万元，单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上，该楼盘共有181人设置拍卖提醒，引起近5000人观看。
px;">同日，一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者，今年受二手房指导价影响，百花片区成交量低迷，成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低，买家购买后空间较大，因此投资热度相较于普通住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。尽管《草案》仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已开始观望。他们一面担心学区房的价值一夜归零，另一面又忧虑政策未来是否还会调整，市场买卖双方进入深度博弈期。
林妍（化名）曾一度视为珍宝的罗湖学位房，如今变成了烫手山芋。2018年8月，林妍以总价160万元买入罗湖学区房，单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。
8月2日，林妍从罗湖房产经纪人处获悉，她所在的小区已有业主先行降价，同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。
学区房仍将存在
如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。
大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。
多名业内人士认为，深圳推行大学区或改变市场格局，减少不同产品之间的价格差距。
8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉时代周报记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。
孟中振表示，此前深圳部分区域已推行大学区制，主要针对新建学校试点，但各区政策和解释不一，没有统一标准。未来深圳全域推行大学区制，短期内将冲击学区房价格。但大学区制仍会以就近入学为原则，长期影响仍需待细则落地后再评判。
《草案》发布后，不少网友认为未来深圳将没有名校概念，学区房将从此消失。
对此，宋丁持不同观点。宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。
