老读者都知道，我一直反对买破旧的房子。这几年房价下跌的时候，我经常说不要直接去看老小区。而且，在福州的二手房市场，老房子的价格比二手房贵，楼梯房的价格比电梯房高。学区内肯定有黑中介恶意诈骗的因素，但也有一些房东缺乏诚意，张口就来。
当然，我们可以理解一些房东提供虚假高价的心态。毕竟城中村是福州近年来城市更新的主要对象，被拆房屋多为自建，老旧小区最多翻新，很少拆除。但是景观改造并不能改变房子本身的老旧状况，有时候设计不好会影响采光。所以对于那些没有机会被拆迁户的人来说，有些家庭最值钱的财产就是他们住的套房。
很少有人问及旧楼梯房，提供不符合市场情况的报价更难找到买家。此外，旧房和旧房首付比例偏高，贷款年限短，使得很多买得起的人。虽然人傻，有钱是真的，但有钱人显然没那么傻。不过话说回来，这两年越来越多的拆屋报价在张越就像剪刀一样越剪越大，令人发指，真的很真实。诚意出售房屋的人会尊重市场，提供符合实际市场情况的价格。
比如我写的福州铁路凤山新村，去年成交价1.2万，今年低于1.3万的西龙新村，还有相对新房的楼梯房锦绣文华。成交价才1.4万多。看完中心附近的一些房子，我们可以回头看看中心老房子的价格。我们知道台江的房价比较实在，有些电梯房的价格比闽侯县的还低。
去年6月30日，《上行跟着涨，下行砸手上，福州无学区老旧房当前能值什么价？》条，我在台江金融街提到了雅丰新区。当时这个小区几乎零装修的老房子还能卖到1.6万多平米，但价格相对不过分。一年后，我们再来看一个例子。这个小区比标峰好，就在台江步行街旁边，叫南台商务中心。相信很多人都知道。
根据科控股股份有限公司最近的一组案例，南台商务中心二手房单价只有1.5万。小区景观在主干道一侧进行了改造，内部保持原样，但外墙原本是用瓷砖搭建的。与许多老旧的房子相比，90年代末建成的社区并不是特别旧。相信很多读者还记得几个月前我在《福建学区房深度解析三》中提到的那栋破落的楼，花了235万。这座旧宿舍楼无法估量。
南台商务中心这套房原价不算太高，所以最后砍价9万，成交周期不算太长。能卖出去还是很幸运的。目前这个小区还有一些房子报价1.6万，早年装修还挺时尚的。我希望以什么价格达成交易？他们的邻居已经做了示范。
让我们再回顾一下历史。安居客上南泰商务中心平均挂牌价格在2018年最高点达到2.3万。那一年，闹市区的老小区真的趁着东风起来了。高水平接管市场的人，眼看着房价三年跌了三成多，只能感叹自己走错了方向。但是前人的错误做法对聪明的后人是一个很好的提醒。
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