投资商铺公寓租回来的坑。我希望你不要跳
图/图片蠕虫
商业地产五年租回，第一年回报率8%，第二、三年回报率10%。前三年返还的租金一次性从首付中扣除，后两年逐月返还。这样的投资能碰吗？
俗话说“一铺养三代”，每个月买一个店或者公寓，收房租，是很多人梦寐以求的状态。
商办返租有风险，投资需谨慎！
在开发商画下的大饼下，不少投资者高兴地签下了“退租合同”。
所谓“售后租回”，是指购房者支付一套公寓或一个商铺的房款，交付后委托第三方租赁机构管理，每年可获得签约收入。
售后退租的宣传真的很刺激：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。
买了公寓后，有人可以把你的资产租10年，每年还房租，不用担心钱的问题。听起来这个投资是有利可图的？
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错了，其实商铺和公寓的“回租”可能只是开发商精心设计的骗局。
首先，看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：是一家延迟租金的第三方投资运营公司。开发商因为管理不善单方面违约，甚至带着钱逃跑.
不信。像这样的案例很多。
2019年4月，广州新快报报道
贷款买商铺，投资梦落空
2015年至2016年，200多名市民先后购买了位于广州花都新街大道红汇银座的商铺，金额从3万到120万不等。鉴于合同约定的“五年返租”工期临近，该期间应支付的租金及违约金已被延迟。
比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间较远，政府相关部门多次协调未果。这件事涉及的金额高达几千万，很多都是全院买的。
至于卖店的资金去了哪里？涉事公司回应，“公司资金确实紧张，困难重重。售楼所得资金已用于项目建设。”
不仅在广州，在全国范围内，商业物业租回“血本无归”的案例也是一大抓手。
如遇招商困难、经营不善、产权纠纷,等风险，开发商将无法承担风险回报，导致业主赔钱。
返租的公寓，究竟靠不靠谱？
如果你一时头脑发热，买了开发商描述的“美丽投资公寓”，一般承诺年回租回报率在4%到12%之间，似乎比银行存款高很多。如果收入这么高，就不怕什么名堂了。
总之，姐姐大院建议，以退租形式的公寓、商铺，不要随便乱动。因为，
一个
开发商不会与你直接钱返租协议的，开发商与你签是违法行为。
一般开发商都是邀请第三方公司，也叫投资公司。万一投资公司管理不善，只有客户自己买单。
2
投资回报率是怎么计算的？
从法律上讲，此时，你的店铺或公寓还没有被收回或实际出租。你如何计算他的租金水平？你如何计算回报率？
三
长时间投资，不确定因素太多
开发商承诺的5年、10年内，有很多不确定因素，比如业务萧条、资金链断裂等。这个时候，你的投资可能从此就亏了~
文章来源：21财闻汇
