近日，深圳市龙华区城市更新和土地整理局相继发布了天心村城市更新单元、龙华商业中心城市更新单元等多个更新项目的专项法规草案。加快城市更新的趋势明显。深圳国际(00152。优质红筹公司HK)也报道称，将借助区域发展计划启动华南物流园区转型升级计划。
深国际华南物流园
深圳国际是深圳唯一一家专注于物流的大型国有企业集团。华南物流园，位于龙华核心区，是深圳规模大、运营效率高的物流园区。园区面积58.7万平方米，是市重点物流企业，拥有国家示范物流园区、国家优秀物流园区等多处金字招牌。也是累计进出口总值超过3000亿美元、入住率常年保持在95%以上的“黄金宝地”。
国际消息称，公司主要基于城市发展规划的整体情况，综合考虑公司自身发展战略，启动华南物流园转型升级。《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2018~2035年）》显示，深圳已明确进行梅观高速的市政化改造，未来将定位为科技创新走廊，民营区定位为龙华、北站的门户区。但从2003年开始运营、服务深圳17年的华南物流园，始终无法与位于深圳南北轴线上的华为、富士康形成协同，与区域发展规划的趋势不匹配。在此背景下，深圳国际积极携手政府，谋划产业升级、环境升级、城市品质升级，这不仅是国企的责任，也符合深圳国际将自身转型升级为创新型、高端化、智能化物流产业的长远发展目标。
据悉，龙华区委、区政府对深圳国际的举动表示肯定和支持。龙华区主要领导曾专程到华南物流园调研，提出“将华南物流园转型升级作为龙华区经济发展板块的重要组成部分，纳入龙华区‘十四五’发展规划”的具体发展建议， “应纳入城市规划调整”“龙华城市更新局应将华南物流列入‘十四五’城市更新项目库”，并要求龙华区各部门全力支持，做好相关服务工作。
据深圳国际消息称，公司已成立专职工作机构，结合龙华区发展规划和自身优势开展前期产业规划研究。根据市场评价，华南物流园地理位置优越，区位条件突出，交通资源集中。如果成功获批城市更新项目，预计将释放数百亿元人民币。
上述人士强调，下一步，深圳国际将进一步加大在深圳的投资力度，重点打造高端物流基础设施产品，提供现代化、智能化的物流服务，继续从更高起点服务城市、产业、民生。此前，深圳国际已成功推动其华通源物流园和前海西物流园获批城市更新项目。位于梅林关口的华通源物流园，通过城市更新释放稀缺土地资源，建设大型城市综合体，改善城市面貌和民生。前海西部物流园区遵循产城结合的思路，重点发展现代物流、供应链金融等产业，引领产业升级。上述两个项目的实施，为深圳国际实施城市更新项目积累了经验，带来了可观的效益，为其聚焦深圳、面向瓜的战略布局提供了充足的资金保障
