最近看了由盛松成、宋宏伟、王恒、王维四位学者撰写，中信出版社2021年1月出版的《房地产与中国经济》(新版)》。我深深受益匪浅，觉得有必要把我得到的好处和启示写出来与读者分享。
房地产一直是经济中的热门话题，受到社会各界的高度关注。市场上关于房地产的书籍可以说是丰富的，但要么过于大众化，缺乏必要的广度、深度和严谨性，要么过于学术性，让普通读者望而却步，影响了他们的传播和影响力。这本书由盛松成教授领衔，兼顾了学术严谨性和大众可读性，在两者之间达到了平衡，所以受众可以很广。此外，从房地产与经济的关系角度来写一本好书更具挑战性。房地产深深地嵌入国民经济体系，与国民经济的许多部门和行业紧密相连，对国民经济的许多领域产生反作用。把握房地产与宏观经济的互动，需要系统的视角和强大的全局。本书在处理房地产与宏观经济的互动关系时，恰当地展现了宽广的视角、宏观的视野、紧密的时代、深远的历史维度和远见卓识的社会责任感。该书视角多样，材料丰富，数据详实，图表众多，但全书主线清晰，逻辑感强。
这本书的这些特点与盛松成教授的独特经历密切相关。盛成教授现任中欧国际工商学院教授、上海市人民政府参事。长期在高校学习和任教，学术背景深厚。他在中国人民银行工作了20多年。曾任央行调查统计司司长，在金融一线和决策部门有丰富的工作经验。盛教授被公认为社会融资规模指数的主要创造者。他在2016年《中国社会科学》发表的关于社会融资规模与货币政策传导的论文，最近获得了2020年“蒲山政策研究奖”。此外，他还在《经济研究》、《金融研究》等国内顶级财经学术期刊发表多篇论文。盛教授这些独特的跨界经历和独特的造诣，保证了本书的写作有着很高的起点。
这本书体系完整，内容充实。全书共分“房地产业与经济运行互动规律研究”、“房价影响因素研究”、“房地产业与经济协调发展的模式与路径”、“房地产业制度设计与长效调控机制构建”四章，共15章，51万余字。它以“法律——、价格3354、协调3354机制”的逻辑构建了一个宏大的体系。虽然书中有很多测量模型的高级仪器化应用，但都给出了经济直观的解释，即使是非专业人士也不难读懂。因此，本书不仅适合政策制定者、行业研究者和智库人士阅读，构建房地产分析的整体框架，也是高校和科研机构房地产及相关领域专业研究人员和研究生在进行深入专题研究时的良好参考。
笔者了解到，该书第一版由中信出版社于2020年1月出版，此版为上一版的更新补充。新版在初版的基础上更加成熟，增加了许多新内容。虽然仅仅过去了一年，但在2020年，中国房地产市场确实遇到了许多新情况和许多新变化。例如，新冠肺炎疫情的影响，如我国土地管理制度的一些重要新变化，如提出“内循环为主”“国际国内双循环”战略等，极大地改变了房地产市场和行业面临的环境，房地产与宏观经济的关系也呈现出新的特点。本书及时融入了对这些新形势下新问题、新任务的分析，与时俱进。
作者认为，t
首先，这本书强调了预期管理在房地产市场监管中的作用。该书第一版明确提出了房地产调控的预期管理，并进行了详细的论证和政策设计。这应该与盛教授长期从事人民币汇率调控的经验和敏感性密切相关。当房地产高度金融化时，有必要借鉴货币金融资产监管的许多经验。今年以来，在房地产市场调控方面，各地住建部门见炒就打，积极发布信息，加强舆论氛围引导，这也体现了房地产调控中的预期管理。
第二，该书详细衡量了中国房地产业对经济增长的历史贡献和未来贡献空间。该书认为，中国房地产业对经济增长的历史贡献被低估，未来仍有很大的贡献空间，从而论证了实现中国房地产业健康可持续发展的必要性和紧迫性，并对构建房地产健康长效机制提出了许多独到的见解。比如书中提出的土地制度改革，是建立长效机制，保持房地产行业和经济发展长期稳定的必不可少的环节。作者还明确指出，土地制度改革的核心是效率和公平，要努力做到最大限度。
多数土地增值收益“涨价归公”。第三，该书坚持国际化的视野，强调对国际经验的吸收。中国房地产市场固然基于国情有很多特点，但如果站在国际历史大视野中，就会发现，很多中国当下房地产市场发生的现象以及与宏观经济的互动关系，在别的国家历史上也曾经相似地发生过。所以作者在书中感慨，“以人为鉴，可明得失；以史为鉴，可知兴替”。该书对发达国家当下房地产业在经济中的地位、房地产业对经济驱动的不同模式、城镇化和工业化进程中房地产业发展经验和房地产制度建设的经验得失，都做了很好总结，对决策者、研究者和业界人士参考价值都很大。
该书在总结概况我国房地产业发展的历史演进、当前现状、挑战与对策等方面也有系统性思考，并都以严谨的分析和详实的材料作为支撑，观点说服力强。限于篇幅，这里不多展开。总之，对于那些希望全局性把握中国房地产基本现状、未来走向以及与宏观经济互动关系的读者来说，盛松成教授等著的《房地产与中国经济》（新版）是一本富有价值的导航图和百科典，十分值得推荐。
本文作者陈杰系上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任，国际与公共事务学院/中国城市治理研究院教授
