记者|黄伟
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恒大开始在减债方面有所建树。
6月3日，许家印重申了降债目标，并表示，预计6月底前恒大的有息负债将从去年最高的8743亿降至6000亿以下。“今年6月30日，恒大至少实现了一条红线变绿。”
许家印当天在恒大集团年度战略合作伙伴交流会上透露了这一减债进展。他的讲话也是为了安抚恒大长期以来的主要供应商。
据界面新闻消息，当天出席交流会的有苏中建设董事长苏、中国铁建董事长梅洪亮、中建四局总经理马毅军、合肥建工董事长、南通三建董事长、广田控股董事长朱、宝应集团董事长顾、新明珠陶瓷董事长埃德林、陶瓷董事长谢跃增、索菲亚董事长江妍
许家印还透露，恒大已经完成了基于民生地产的“多产业数字科技”转型。其八大行业已经有四个上市平台，未来其他行业将陆续分拆上市。经过3-5年的发展，未来市场价值的想象空间巨大。
“高增长、控规模、降负债”是恒大去年以来的主旋律。
2020年财务报告数据显示，恒大有息负债由去年3月底的8743亿元降至6740亿元，大幅下降2000亿元，通过引入战略投资、分拆优质资产上市，权益增加888亿港元。
在今年3月的恒大年度业绩发布会上，恒大公布了未来三年的降负债目标：2021年6月30日有息负债降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。
针对“三条红线”，恒大计划于2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日将短期现金负债率降至1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，完全符合监管要求。
事实上，为了实现自己的“减债”目标，恒大一直选择各种渠道筹集资金，包括促进销售回款、配股融资、分拆优质资产上市、资产转让等。
去年，通过线上销售和大规模促销，恒大实现总签约销售额约7232亿元，同比增长20%，超额完成全年6500亿元的销售目标；销售回款达6532亿元，销售回款率达90%，同比增长12个百分点。
根据去年3月设定的“高增长”目标，许家印曾表示，恒大2020年的内部销售目标是8000亿元，到2022年将达到1万亿元。但“三条红线”的发布，可能会对这一目标做出调整。
">今年，恒大定下了一个相对谨慎的年度销售目标——7500亿元。据恒大6月1日的公告显示，其5月实现销售额638.6亿元，同比增长6%；销售面积781.7万平方米，同比增长22.8%；销售回款518.1亿元。
恒大今年前五月累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。
据克而瑞研究中心数据，恒大前5月权益销售额达到2727.5亿元，位居行业第一。亿翰智库数据与克而瑞相差无几，恒大前五月权益销售金额约为2725.6亿元，同样位居行业第一。
除了销售回款表现不错，恒大今年在股权融资上也收获颇丰。
如今年1月份，恒大汽车通过定向增发引入六名投资者，共募集资金260亿港元；5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，占恒大汽车已发行股份约2.66%，总募资金额约为106亿港元。
此外，恒大在今年3月的业绩会上，还向外界介绍了恒大的八大多元产业，除地产业主外，还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。
包括地产主业在内，恒大旗下目前已有四大上市平台，包括去年从恒大健康更名为恒大汽车的汽车+健康产业平台、去年底分拆上市的恒大物业以及2015年收购的恒腾网络。
今年3月29日，恒大以房车宝一年内上市为条件，为房车宝引入17家战略投资者，共募资163.5亿港元。恒大副主席兼总裁夏海钧彼时表示，引战主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购，计划今年房车宝的销售额要突破22000亿元，跟贝壳基本持平。
除了房车宝外，许家印当时在业绩会上也透露，还将分拆恒大冰泉上市。据介绍，恒大冰泉如今涵盖矿泉水、粮油、乳业和生鲜四大板块共14大系列超50款产品，业务分布在全国30多个省市，与全国超1000家经销商建立合作，在全国拥有超50万家销售网点。
此次交流会上，许家印也进一步透露了分拆所有多元产业上市的计划。
值得注意的是，恒大童世界似乎已经迈出了分拆上市的步伐。天眼查信息显示，今年5月，恒大先后将全资子公司恒大童世界集团有限公司（下称“恒大童世界”）、恒大旅游运营管理有限公司（下称“恒大旅游管理”）全部装进了广州恒童投资有限公司（下称“恒童投资”）。
恒童投资成立于2021年5月12日，注册资本为20亿元，由一家名为成得发展有限公司的香港企业100%控股。将资产重组打包注入境外公司，这一般可以被视作分拆上市的必要准备。
据恒大披露资料，恒大童世界的定位是互动文娱平台，包括童世界主题乐园以及恒大海南海花岛项目，计划推行会员制发展数亿会员，提供全方位文娱服务。
恒大旅游集团于2017年启动“恒大童世界”主题乐园项目，面向2–15岁的少年儿童而设计，以中国文化为核心内容，计划打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园，目前已布局15个项目，预计2022年起陆续实现开业。
恒大海南海花岛项目则由恒大集团耗资千亿打造而成的文旅综合体，拥有童世界、水上王国、海洋乐园国际会议中心、国际会展中心、国际购物中心等28大业态。据悉首期业态已于2021年元旦试运营，全部业态将于2021年底全面开业。
“新恒大”的资本版图正在逐步扩大。
