描述：写字楼租赁市场活动大幅增加。来源/受访者提供(下同)
新民晚报讯(记者杨玉红)2021年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量录得28.8万平方米，为2019年以来最高季度值。昨日多家房地产咨询机构发布《2021年第一季度上海房地产市场回顾与展望》，大大增加了写字楼租赁市场的活跃度，各大业务形态持续复苏。
“中心商务区和非中心商务区的写字楼租赁业务正在复苏，写字楼租赁需求达到疫情以来本季度最高水平。”仲量联行华东区董事总经理、中国区商业地产部总监张静表示，今年第一季度，上海完成4个新项目，总建筑面积31万平方米。徐汇滨江一号新竣工项目在预租赁期表现良好。受益于长宁区新竣工项目租赁表现强劲，中央商务区空置率较上季度下降0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩、徐汇滨江的良好租赁表现也使非中心商务区空置率下降0.7个百分点至28.8%。
由于非中心商务区带来的持续竞争压力，中心商务区租金环比下降0.6%。非中央商业区租金环比微涨0.6%。今年一季度，行业业绩分化加剧，部分租赁需求旺盛的行业租金涨幅扩大。在一些空置率较高的地段，业主在租金、免租期、装修补贴等优惠措施上仍有协商空间。“中央商务区新增净吸纳量继续上升至3.7万平方米。”仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王悦表示，租赁需求仍以成本控制需求和总部整合需求为主，租户利用租金较低的机会升级或扩张，向新落成的品质更高的项目迁移。
描述：市场租赁需求主要行业分析
防疫进入常态。从行业需求来看，头部和快速增长的TMT(科技、媒体和通信)在本季写字楼需求中排名第一，金融科技和电商数据服务热点的升级扩容布局最为突出；除了产业集聚效应，政策引导和业主激励在科技租户选址中的作用也越来越显著。保险和证券金融、食品和电子消费品制造业也被列为主要需求来源。世邦魏理仕华东区顾问张越介绍，一季度市场持续活跃，内外资企业提质增效，迈向新起点，实现了保险证券等传统外资金融和办公市场TMT及专业服务的进一步拓展，互联网行业持续融合发展。预计全年办公需求将超过20%-25%的预期增长率。同时，新增供应超百万平方米，将继续为租户提供众多优质选择。随着新兴商圈的加速成熟，上海新增量超过四分之一的徐汇滨江，势必成为今年写字楼市场的又一焦点。此外，14号线年底开通后，板块间可达性再次升级，供需两端协同发力。品质的升级有望深化办公空间内的联动，行业将进一步从点到面聚集和拓宽。
