总价800-1000万的学位房前三个策略写的是南山、福田、罗湖。
粉丝和会员一直在问我们什么时候写宝安。答案是今天安排。
如果大家仔细阅读前三篇的攻略会发现，我并没有特别强调片区的概念，而是更多地给大家去科普“强校+”的选筹逻辑和概念意识。
主要原因是南山、福田、罗湖相对宝安、龙岗、龙华、光明等面积特别大、跨度相对较大的城市来说比较“小”。
此外，南山福田和罗湖已经是成熟的行政区，交通网络特别发达，区际交流效率相对较高。
楼盘与楼盘之间的价值差距，并不是主要体现在公共资源配套及共享方面，而在于学位好不好，楼盘素质之间的差异。
因此，800-1000万学生在南山、福田、罗湖选择学位房时，更优先考虑的是选择和养育“学校”的逻辑。
但在宝安区，我会对选筹800-1000万学位房的逻辑做一些调整。
除了强调“名校+”的选筹逻辑外，我还会特别强调“强片区+”、甚至是“强楼盘+”的学位房选筹逻辑。
原因很简单。总价在800-1000万的时候，不可能在宝安区随意挑选基金。
因为有的片区房子
的价格，总体上还不具备到800万甚至1000万的市场消化能力。即便因市场热度价格上去（但又下不来），成交活跃度也比较难，也不一定比我下面推荐的选筹方向的区域或楼盘更受到市场认可。
所以在宝安区淘800-1000万的学位房，有“强名校”、“强片区”或“强楼盘”支撑的价值，就显得特别的重要。
“强名校”，解决你小孩读好书的问题；“强片区”或“强楼盘”，解决你小孩有书读甚至读好书的问题。
宝安区的“强名校”在哪？
很明显在宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部及实验学校初中部组成的共享学区里。
这个学区的学位房价值，可以拿来跟其他区第一梯队的名校学位房，做横向对比。
根据12月29日乐有家官方数据显示，目前在该学区里，800-1000万总价的学位房数量约36套。2房和3房居多，没有1房。房源能突破4套的，有玖悦雅轩、都市翠海以及创业二村。
宝安区第二梯队较优质学校，还包含宝安实验学校初中部。
800-1000万总价学位房，绝大部分集中在翻身板块的学区部分。
新锦安雅苑系列小区，是这些楼盘里面，居家综合条件比较不错的代表。
宝安中心区的学区部分，仅有西岸观邸2套房，一套是47.3㎡，总价980万，单价20.72万/㎡的2房，以及一套是50.33㎡、总价980万、单价19.47万/㎡的3房。
目前该价位段学区内，学位房数量约28套房。
另外，“强片区+”推荐方面，宝安中心区和碧海片区，我认为属于宝安区的“强势片区”，前者排第一、后者可以排第二。
宝安中心区对配套的初中，除了我上面刚才讲到的宝安实验学校初中部外，还拥有海旺学校初中部，海韵学校初中部以及新安中学第一实验学校初中部。
其中，宝安实验学校初中部，可以分享海旺学校初中部的学位，海韵学校初中部与新安中学第一实验学校初中部共享学区。
目前宝安中心区800-1000万总价的学位房，约为52套。
2房28套，3房20套，4房2套，1房1套。4房集中在达海花园（走楼梯），3房的户型主要分布在菁英趣庭、天健时尚空间花园以及富通好旺角二期这几个小区里。
碧海片区方面，800-1000万总价的学位房目前大约在81套左右，3房52套，4房及以上18套，2房11套。
离11号线地铁口最近的楼盘有，泰华阳光海、中信湾上六座、槟城西岸、松茂御龙湾等。
总体上来说，选碧海片区的楼盘，居住面积、居家氛围及楼盘档次方面，会比宝安中心区的楼盘来得更舒适一些。
综合上述，800-1000万总价在宝安买学位房：
1、强势学位房，必看宝安中学（集团）初中部、外国语学校初中部、实验学校初中部组成的共享学区内的学位房；
2、强势板块学位房，3房起步可以选宝安中心区主打刚需户型的楼盘；追求更大空间面积、更好居住环境的，可以选择碧海片区的学位房。
3、如果以上你都看不上，那么就选择楼龄在5-10年以内的中大型花园社区、最好配有地铁口的楼盘。
最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。
