一是评价对象不同。房地产估价报告的估价对象是与房地产相关的资产；资产评估报告的对象是来源广泛的人，包括不动产和无形资产；对于拆迁，房地产评估报告只能考虑房屋征收造成停产停业损失的补偿，一般不多，但资产评估报告可以计算出拆迁造成的实际经营损失，可以作为与拆迁方谈判的重要筹码和依据。
二是考核范围不同。房地产估价报告的范围比较窄，只涉及建筑物；资产评估报告的范围包括房地产以外的其他资产；
第三，管理部门不同。房地产评估合格程度中的目标房产属于住房和城乡建设部，土地评估属于国土资源部；资产评估由财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。
四、典型案例
在小规模评估实践中，先后独立委托了国溪英泰资产评估机构等多家资产评估公司出具专业评估报告，并与拆迁当事人进行协商，为企业赢得更大的利益。下面简单介绍两个典型案例。
案例1:
王，内蒙古的一面旗帜，被列为药材田。由于当地没有相应的补偿标准，且补偿价格不合理、偏低，王某至今未签订补偿协议。之后，被征收方找到我们的评估机构，对该药田经营损失进行评估，出具专业的资产评估报告，再与拆迁方多次协商，最终被征收方获得了合理的补偿价格。
案例2:
在江西省的一个棚户区改造项目中，被征收人李的房子在改造范围内。因改造范围内只有一处国有土地出让的房屋和建筑物，在签约期限内，被征收方未与被征收方就补偿事宜达成协议，被征收方也未签订补偿协议。被征收方不服的，委托我对房产资产进行评估。经鉴定人实地调查发现，当地房地产市场网上签约成交价格明显低于市场价是为了避税。评估师就此问题进行了实质性的询问，并出具了专业的资产评估报告。最终被征收方保障了自己的权益，获得了合理的补偿方案。
