在金山沿海，汀威公路上有一片256亩的闲置厂区，杂草丛生，近4年没有税收。然而最近，一群工人开始进入厂区，忙着测量、装修、设备等事宜。
据介绍，11月底，西恩村健康蛋糕等一系列美食将在这里新鲜出炉，整个地块将改造成为年产10.77万吨的高端烘焙产业园。
这也是金山区盘活村级存量资金，回购低效土地，助力“上海湾区”产业转型升级的积极探索。
据了解，位于汀威公路1789号的上海首强公司，是一家地理位置优越的外商独资企业，紧邻金山新城，距离高速公路出入口仅2公里。它最初从事窗帘生产等。并于2016年9月倒闭。至今已连续四年没有产出，是低效的存量土地。近年来，随着工业用地日益稀缺，盘活现有资源吸引投资越来越重要。金山区杨珊镇开始研究如何收购上海首强名下的全部资产。
在回购过程中，盘活村级存量资金，煽动金融杠杆已成为一种特色做法。据悉，在杨珊镇党委、政府的支持下，镇集体经济主动成立项目公司，向镇内10个村经济合作社筹集资金2.46亿元，按年利率5%支付利息，既在一定程度上解决了存量改造的融资问题，也为村集体经济找到了长期增收渠道。今年6月，在村集体经济组织的帮助和融资银行的支持下，杨珊镇集体公司收购了该地块100%的股权。
同时，杨珊镇积极向外界推介该地块，力争引进一只更大更好的“金凤凰”。经过近半年的努力，该镇与西恩村(深圳)实业有限公司以先租后卖的方式签订了《厂房租赁协议》和《项目合作协议》，西恩村承诺2021-2022年缴纳税款不低于2亿元。
据介绍，目前西恩村的生产工厂主要位于广东深圳，是国内烘焙行业高端速冻成品的龙头企业。公司一方面为大型超市、便利连锁店、国外咖啡连锁店、餐厅等国内外知名品牌提供线下渠道的产品，以冷链方式配送至全国17个省市，已成为山姆会员店、华润万家、沃尔玛、盒马超市等知名品牌的供应商。另一方面，通过天猫、JD.COM、网易考拉等线上渠道，公司逐步建立了“一个榴莲”“金典刚奇”“考拉菲比”等遍布全国的自有品牌，未来还将进一步规划拥有自有品牌的线下连锁店。
“目前，我们现有的生产能力已经不能满足客户的需求，扩大生产领域迫在眉睫。作为长三角的中心，我们选择在上海建设生产基地，并将其作为中转站。引进多条欧洲自动化智能生产线，建设年产10.77万吨烘焙食品工厂，同时将整个园区打造成花园。科技型食品健康产业园终于成为中国冷加工速冻健康食品的龙头。”村(上海)实业有限公司副总经理刘介绍，项目在境内总投资3.5亿元，利用预留的生产设备直接完成现有租赁厂房的建设改造。预计一期现有厂房面积6万平方米，建成10万级净化车间，项目建成后年销售收入30亿元以上，年上缴税收不低于1.8亿元。
据悉，今年上半年，那里
