正在日本出差的吴先生此前曾委托一家中介出售他在北京的房子。近日，吴先生接到房产中介的消息，得知有买家已经决定购买。但吴先生因工作原因近三个月无法回京，担心无法办理转学手续。而房产中介告诉他，今年，像他这样的情况可以通过“全过程网络管理”来处理。
吴先生想知道的是，“全程网办”怎么操作，能不回国内完成房产交易过户手续吗？
解答：
今年1月，北京市规划和自然资源委员会等部门联合推出个人存量商品房交易“全程网上登记”。以前买卖双方都要去登记大厅办理交易过户手续。现在只需下载一个“京通APP”，双方无需见面即可在线完成交易过户手续。对于像吴先生这样不能及时赶回北京办理手续的人来说，无疑是解了燃眉之急。
链家交易中心顾问表示，从目前“全程网上办”的适用范围来看，二手房需要委托经纪机构办理，且房产为买卖双方单独所有，预计税额在100万以内，买卖双方均可通过“京通APP”自然人身份认证(未成年人除外)。
就操作流程而言，买卖双方在“京通APP”线上的操作其实并不繁琐，只需要三个步骤。一是买卖双方(即申请人)在“京通APP”进行实名认证和人脸识别认证；接下来，出卖人录制同意卖房视频后，买卖双方填写电子版《询问记录》，阅读电子版《承诺书》，同意，确认，提交。
买卖双方在“京通APP”上办理交易过户手续的部分流程。图片来源：链家交易中心。
然后，待相关税务、房产部门审批通过后，申请人在银联金融具体合作网站输入“全程网办”号码后即可完成网上缴税操作。所有费用支付成功后，申请人完成操作。过程中的其他事项将由房地产经纪公司的工作人员完成。最后，审计机关将自动连接电子文件结果并完成传输。因此，申请人可以在“京通APP”的电子证照模块查询电子房书。
另外，买受人要求纸质产权证的，可携带身份证和旧房册到相应城区的登记大厅办理过户后赎回新房册。
在上述专业人士看来，“全程网上办”与以往传统办理方式相比优势明显，不仅大大减少了整体办理时间——买卖双方提交“申请表”后一个工作日内即可完成申请，而且更加便捷，免去了现场核对、盖章、签字等繁琐步骤。
新京报编辑杨校对刘军
