最近完成三次国内私募债务延期谈判的奥园，密集提出了最新的理财产品赎回方案。
据CBN报道，奥园的财务管理总额约为60亿，涉及约1500名投资者、669名员工和亲属。
12月2日，奥园呈现了分期现金支付和实物资产支付两种相关支付方案，并承诺到期理财产品本息不小部分支付。
根据赎回方案，投资者可以随意选择两种方案进行赎回，也可以针对每种投资产品组合两种方案进行赎回。
第一种方案是现金分期付款，针对合同期内到期的所有投资产品；赎回时间方面，首次延期兑付本金将在投资产品到期日兑付，后续兑付无论是按月还是按季度，均集中在赎回月25日(每季度最后一个月)。
具体而言，对于本金赎回，如果单个投资者累计投资本金余额低于200万元(含200万元)，则投资产品在到期后6个月内赎回，月赎回比例分别为20%、15%、5%、5%、25%和30%。
单个投资者累计投资本金余额在200万元以上的，200万元以内(含200万元)的累计投资产品到期后按上述支付期限和比例支付；超过20000万元的部分，投资产品到期后6个季度支付60%，每个季度的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，剩余40%的本金已连续三个月支付，每月支付比例分别为15%、15%和10%。截至2024年5月尚未足额兑付的本金将于2024年5月足额兑付。
利息支付方面，合同期内投资产品的利息按合同约定支付。对于延期本金，按照年利率6%向投资者支付延期利息，这部分利息按照各期支付的本金和延期支付的实际天数计算支付。
方案二是实物资产的赎回。该方案赎回范围更广，既包括合同期限届满的投资产品，也包括合同期限未届满但投资者要求提前以实物资产赎回的投资产品。
根据赎回计划，奥园项目公司可用于赎回投资产品的物业包括房屋、公寓、写字楼、商铺、车位等，总价值不低于90亿。财务经理将与投资者沟通可赎回实物资产的范围。
具体支付安排方面，投资方实物资产支付金额不足以支付实物资产价款的，不足部分由投资方另行支付；支付的实物资产金额超过实物资产价格的，超出部分按照方案一的现金分期支付方案支付。
同时，奥园表示，可以与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议两年后按原价回购，但物业已网签或转卖的除外。可赎回实物资产以“先签先得”为原则，投资者可向财务经理咨询可赎回实物资产的详细操作规则。
奥园表示，为保障和加快投资者延期还本付息的支付，锁定了部分销售价格好、销售流量快的优质项目，销售回款的25%归属于集团股权或项目处置后现金流量净额的25%归集到投资产品还款监管账户，专门用于投资产品本息的支付，财富中心委派财务代表对项目现金流进行监管。
奥园继续表示，未来当房地产市场回暖，销售和支付恢复到2021年上半年的情况时，将提前结清延期未付的投资产品，按期正常支付存续的投资产品。
针对近期情况，奥园表示，国际信用评级机构突然下调公司信用评级
但奥园表示，其面临的流动性危机是暂时的，整体环境正在回暖，基本面和生产经营没有发生实质性变化。近日，奥园在保证项目正常销售运营和资金顺利收付的同时，积极处置部分公司资产回笼现金。
据奥园披露，目前正在延期谈判的三笔国内民间债务中，最后一笔也获得通过。
11月29日，“和平——
奥地利供应链金融一期1号资产支持专项计划”召开持有人会议，通过了《关于同意变更优先级资产支持证券兑付方案的议案》、《关于同意暂时和面提前清偿事件和提前终止安排的议案》等4项议案，并进行延期。
此外，关于近期“申万凌鑫资产-
对于汇聚二号集合资产管理计划尚未兑付的消息，奥园也表示，已于11月10日起与申万领信就存续产品展期事宜进行沟通，并达成协议，将于近期完成兑付。
另据市场消息，奥园加速处置海外资产，包括加拿大、澳大利亚等国家的项目。据估计，这些项目成功转让后，预计将返还约5亿美元。
