在今年接连爆雷的房企中，蓝光和协鑫都在西南安家。他们曾经是“黑马”，但都在今年冬天成型。近年来，像融创这样在西南地区发力的房地产企业，面临着很大的压力。
这一次，连华润置地都要应对这样的压力。
11月18日，华润置地成都公司发布声明。其表示，鉴于近期网上以“华润置地拟出售成都公司51%股权”为题的虚假报道，系不实谣言。
华尔街从北京产权交易所获悉，华润置地(成都)有限公司拟以底价5353.91万元转让成都金星华润置地有限公司(简称“成都金星公司”)51%股权。转让的目的是为其发展项目提供资金。
换句话说，仅转让了华润置地(成都)公司的一家全资子公司。这与“华润置地拟出售成都公司51%股权”相去甚远。
谣言广为流传的B面则是，西南区域在经历过去几年的热潮后，愈发难做的事实；就连华润这样的央企，也要卖资产了吗？
据华润置地(成都)有限公司内部人员介绍，本次股权转让是为了更好地展示成都金星华润置地有限公司锦江区某项目的部分优质业务，拟通过项目公司股权转让引入社会资源进行联合经营。
有市场人士也指出，中央企业进行此类资产转让交易较为繁琐。成都公司本次交易极有可能仍被华润关联方接管，不能认为上市交易是“出售资产”。
房地产分析师严跃进表示，类似的交易自然需要关注。大部分是企业回笼资金，改善现金流。从实际过程来看，企业应该更好地回应投资者，因为投资者最近对这类交易更加敏感。就华润本身而言，企业属于央企，相对稳定，但成都市场正在降温，压力有些大。
本次转让标的成都金星公司截至9月底实现营业收入5425.85万元，营业利润1305.08万元，净利润-4777.09万元。资产总额约3.74亿元，负债总额约2.8亿元，所有者权益9362.37万元。
同时，华润置地数据显示，成都市场前10个月，华润置地实现销售业绩109.1亿元，销售面积71.5。
一万平方米。成都本地累计销量排名从1-6月的第4位下滑至1-10月的第8位。
不过，接近华润置地(成都)有限公司的人士表示，成都今年的内部销售目标是150亿。这取决于它在未来两个月的表现。
与成都市场相似的是重庆。二手房的大量供应进一步影响房价。近10年来，重庆主城区土地出让面积一直领跑全国。无论是重庆主城区的商品房供应量还是销售量，基本都位居全国第一，超过了“北京、上海、广州、深圳”四个一线城市的总和。
然而，市场的突然降温给华润重庆分公司的销售带来了很大的压力。
房地产监测数据显示，继9月重庆二手房成交量环比下降16%、成交均价同比下降5%后，10月重庆二手房成交均价继续下降0.68%。
相比之下，华润置地溢价较高。去年8月至10月，华润分别在重庆收购了3宗地块，其中一宗是九龙坡地块，19.3亿元，溢价23.28%。主城中央公园的两个相邻地块被拍卖出售。华润以18.3亿元的总价中标，溢价率分别为27.82%和33.86%。
二手房价格的下跌拉低了新房的价格，高溢价的土地压缩了华润的盈利空间，使得其在重庆市场的销售雪上加霜。
到了年底，销售考核的压力让华润重庆公司不得不想点办法。最近，
当然，西南压力不是华润顶住的。下半年，西南市场大部分开发商的情况不容乐观。对于川渝市场的布局，减员、合并、裁撤成为主要基调：
_重庆老牌地产公司新欧鹏，今年撤销重庆公司，并入禹州实业集团；_
_ Agile于8月将原重庆、云南地区合并为西南地区；_
_钟君将云贵地区与川渝地区合并，新成立西南地区公司，原西南地区总经理薄鲁伟辞职；_
_中南置地还将原成渝区域公司、云贵区域公司合并为新的西南区域公司；_
_ 10月26日，阳光城上海片区与成渝片区合并，共同建立新的大片区；_
_ 10月26日，万科成都公司总经理史飞递交辞职申请；_
_凯撒宣布成都员工将被取消。10月27日，成都相关职能和人员将移交给西南集团。_
_中梁西部地区原总裁李国栋就任中钢集团总裁，华宇集团副总裁王国雄辞职。_
在行业整体趋势下滑的当下，任何人都很难独立。
华润也是为了缓解成都地区公司的压力，才有了文章开头时的操作。从公司整体来看，今年华润的压力也比较大。数据显示，华润置地销售额已经连续三个月出现同比下滑，2021 年 8 月至 10 月，分别实现合同销售金额
202.3 亿元、221 亿元和 200.9 亿元，按年减少 25.7%、23.8% 和 22.9%。
“讨薪”事件也时不时地撩拨一下市场上的情绪，让市场人士感叹，连央企也难过了？
今年8月底，网上有媒体曝出汕头华润公司被24名工人讨薪的消息，后来被证实是一场有组织的非法讨薪。到了11月初，连网红项目华润城润玺的工地门口，也有人拉起了讨薪横幅。
不过，接近华润的人士对华尔街见闻说，这是工人结算工资的时候对具体金额有异议，但还没谈拢就先拉了横幅，可能觉得这样会好谈一些。
无可争议的是，央企确实压力也不小。
“销售端的压力，对所有房企都是一样的，”一家大型央企地产商内部人士说，公司今年可能完不成年初定下的目标；另一家央企地产商董事长则下了铁令，完不成目标的要“起立坐下”。
华润置地可能也完不成销售目标了。今年华润的目标是3150亿，截至10月实现2502亿，为目标的79.44%。按照过去三个月的节奏，要在接下来的两个月卖出600多亿，挑战很大。
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