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受下半年市场明显降温影响，2021年11月，百强房企实现销售成交额7507.8亿元，月度业绩规模较10月大幅下降3.4%。全口径金额达8450.3亿元，月度业绩规模较10月大幅下降5.9%。11月月度表现也延续了7月以来的下降趋势，降幅进一步扩大至37.6%。
累计来看，截至2021年11月，TOP100房企销售成交额达100865.2亿元，较2019年及去年同期分别增长13.8%和1.4%，业绩累计增速进一步放缓。
表：2021年1-11月百强房企业绩及同比变化(亿元)
来源：审评委
图：2021年1-11月百强房企单月交易表现及同比变化(亿元)
来源：审评委
具体到企业业绩，2021年1-11月，在各梯队百强房企销售门槛持续提升的同时，规模增速也呈现出一定的分化。
行业竞争加剧。其中，行业龙头房地产企业持续稳定增长，保持规模优势。TOP10房企1-11月销售成交额门槛达到2503亿元，同比增长24.3%，较2019年增长37.1%，增速在所有梯队中最高。
TOP20房企1-11月销售成交门槛达到1433.4亿元，同比增长16.2%，较2019年增长10.1%。1-11月，TOP30房企销售成交额门槛达到990.5亿元，同比增长6.7%，较2019年增长20.2%，与其他梯队房企有所不同。
从各梯队来看，前30家门槛仍保持一定增长，而TOP50房企销售成交门槛较去年同期下降7.9%至518.2亿元，TOP100房企销售成交门槛为191.4亿元，与去年同期基本持平。从这个角度来看，TOP30已经成为一个分水岭。
图：2021年1-11月TOP100房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元）
来源：审评委
值得注意的是，2021年11月，百强房企中超过80%的房企月度业绩同比下降，超过一半的房企月度业绩同比下降幅度超过30%。与此同时，包括绝大多数TOP30房企在内，近90%的企业的月度业绩均低于上半年的月度平均水平。
11月房企月度表现不及上半年和历史同期，环比双降的百强房企数量大幅增加，达到56家。
图：2021年11月各梯队房企月度业绩同比分布
来源：审评委，公司公告
从市场来看，2021年11月房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品房成交面积环比下降4%，同比降幅扩大至32%，较2019年同期下降19%。
其中，一线城市环比增长10%，但仍同比下降17%。其中，北京、广州、深圳的成交额均环比增长20%以上，而上海的成交额因签约政策环比下降近20%。
具体来看，北京房企持续加大营销力度，低价房成为回笼资金的“杀手锏”，特价房数量大幅增加。上海第五批新房集中入市，成交表现喜忧参半，超过60%的楼盘触发点，前滩板块入围得分高达97分。广州政策层面有风潮，网上传言二手房贷款不参考指导价。镨
整体来看，预期的市场底部还没有真正到来，短期内房地产市场依然不容乐观。增加供给和优惠待遇，“以价换量”仍然是企业推动交易去商业化的必要手段。但随着边际效用递减和各大城市“限价订单”的影响，市场销售仍将面临较大的下行压力。
长期来看，未来房地产企业的经营逻辑将向“以销定投”转变，对企业在开发端和销售端的经营效率、供应节奏和去污效率提出了更高的要求。提高运营效率，增强自身产品实力，将是企业长期可持续发展的基础。
附件：11月中国房地产企业月度销售业绩排名
