下山源白光的位置将成为闽达——湛江闽达的自营项目-
改造后的玉环天地，将定位为多元潮流、多元兴趣的新聚集地，打造集购物中心、写字楼、酒店式公寓于一体的约10万平方米的市中心综合体。目前湛江有四大城市综合体，分别是丁盛、万达、花都汇、金沙湾。人民大道以南，有国茂AB座、城市广场、逸夫、银座等商场。人民大学的玉环天地还能分一杯羹吗？
关于这个问题，网友们也发表了各种意见——。
“从去年到现在，一直在变，规划起来应该不容易。”
“估计目前的环境很难吸引投资。”
“里面太小，位置也不好。”
“离国际贸易太近了，最终受益于价格战的是消费者。不知道谁会赢。期待吧。”
“国贸城市广场逸夫，都是酱油。尤其是县城商场的钱国茂，老了就跟不上节奏了。”
“湛江霞山国贸AB两个商业地产车水马龙，人流拥挤，后悔设计失策，没有地下停车场！在这里购物旅游，哪里可以找到停车位？还没有适应省副中心城市！”
“前几天刚去了大新大都，那里街上的人群其实挺大的，就是商场里人少。”
“人流量相当大。看看他们是什么群体。”
“周边配套跟不上，周边消费群体跟不上。”
“霞山中心北移，赤坎中心南移……”
“湛江有这么多写字楼，有多少人去开公司？湛江能做什么生意？房租比广州很多地方都贵！”
“改变意义不大。里面的空间规划太低。这是一个严重的伤害，而且正处于高峰期。花都汇这些领域没法比。办公室租金更贵。它必须与银隆广场和财富交易所平起平坐。总的来说，并不乐观。”
“糟糕的预测：三年后我会度过。”
“我记得有一天，当我经过白光时，我看到它周围的大多数商店都关门了。我感觉糟透了。想想以前辉煌的历史和白光周边的人流，现在越来越冷清，说明湛江的商业中心已经外迁，没有人流了。无论如何转变，都不会改变。”
可以看出，虽然大家对这个项目寄予厚望，但并不是很乐观。附近有一个生动的例子。去年重新开放投资的新都汇，和过去的江夏广场一样。未因投资者变更而改变经营状况。尽管外面的街道挤满了人，但它被老城包围了。大多数消费群体是老年人或农民工。由于消费力不足，商场的生意依然惨淡。
目前湛江有金沙湾、万达、花都汇、丁盛广场等几个消费力集中的商业区。离国贸商圈很远。它们不仅对人民大道以南的老商圈起到了带动和辐射作用，还抢走了老商圈的资源。所以要在人大环球这个项目中占据一部分市场份额并不容易。
我猜，人大团的这个决定，是因为投资不理想，才决定自己经营的。但是，作为一家工程地产公司，中国人民大学没有商场的运营管理经验，没有商户的资源。人民大道南本身商业竞争激烈，由于开发区和赤坎商务区的分流，客流大大减少。
玉环天地的设计，一是年代较早；第二，为了满足白光百货公司的商品销售需求，其本身存在一些缺陷。与近年来出现的新商场相比，顾客体验相对较差是没有办法的。招商引资也有局限性：一些娱乐休闲项目用地面积相对较大，空间要求相对较高
