乐居买房讯
今天，昆山市人力资源和社会保障局提醒，根据《关于印发昆山市人才安居实施细则（试行）的通知》(昆人安办(2021)1号)规定，自2021年11月1日起，为住房直通车人才资格提交的社保纳税证明材料应能反映三个月及以上的缴费记录。
近年来，苏州及各区的购房政策不断更新，买房卖房政策不断收紧。在政策加码的控制下，整个房地产市场处于相对稳定的状态。来看看今年苏州最新的购房政策，涉及限购、限售、限贷等。
苏州最新限购政策
目前，苏州已在全市范围内实行区域限购。苏州姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓6个区域限购，张家港、常熟2个县市不限购。
限购区域执行以下规定：
在本市登记的家庭最多可以购买3套房。
符合苏州的购房政策，(即三年内需提供连续两年及以上在苏州的纳税或社保证明，不含缴费和缴费)，非本市户籍家庭最多可购买一套房。
值得注意的是：
自2018年11月19日起，外地户籍在相城区的，除了提供两年社保或纳税证明外，还需要打分600分才能买房。根据《相城区人才乐业实施意见（试行）》:来相城创业就业的人才，可以直接颁发人才证书，从而获得购房资格，不受户籍和积分限制。
苏州最新限售政策
目前苏州的限售政策也是分区执行。在限售时间上，新房和二手房有以下区别。
新房方面，从2019年7月25日起，苏州市(即六区)的购房人自取得不动产产权证之日起满三年后方可转让。张家港市限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
二手房方面，苏州市(即6区)二手房取得不动产权证书满5年后方可转让。张家港市限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
苏州最新限贷政策
目前，购房贷款的主要方式有商业贷款,公积金贷款和组合贷款。
商业贷款
在苏州买房首付比例基本如下：
目前苏州首套首笔贷款最低首付30%。
无房有贷款记录，一套房无贷款或已结清，最低首付50%。
有一套房子，购房贷款未结清，最低首付80%。
有2套房子，贷款停止，也就是第三套房子需要全款购买。
目前苏州十大银行首套首套贷款利率为6-6.2%。第二套未偿贷款普遍在6.3%以上，苏州银行已停止放款。从放款周期来看，四家银行不确定，邮政和浦发银行要等到明年。
公积金贷款
目前，苏州公积金贷款贷款利率为：
1-5年：2.75%，6-30年：3.25%。如果第二次使用公积金贷款，贷款利率将按照公积金贷款.基准利率上调10%
公积金贷款首付比例如下：
第一个公积金贷款,的最低首付比例是20%。
第二个公积金贷款,的最低首付比例是50%。
公积金贷款配额：
首次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度为70万元，个人贷款最高额度为45万元。
二次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元。
目前，只要值得注意的是：符合购房要求，国外公积金也可以借钱在苏州买房(园区除外)，上海公积金可以在吴江买房偿还贷款。
从6月11日起，住房公积金(异地公积金)将
目前苏州的落户方式主要分为人才引进、积分落户和投靠落户三种方式。人才最早可在一个月内引进落户；最低450点可以通过积分结算，也可以通过避难结算。
。人才落户：
本科可以直接落户，无需社保，大专6个月社保就可以落户。
人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州，需要注意的是，有一定年龄限制。
积分落户：
积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂。
积分落户有什么申请条件？只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户，每年有2次申请机会，分为上半年和下半年。据2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落户苏州，市区最低565分。
投靠落户：
最后来看投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户的群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。
●苏州最新人才优购政策
目前苏州六大区都有人才优购政策，满足人才优购的条件基本一致，区别在于房源套数、面积和区域范围：
园区全区实行，每次领证拿出60%160m以下房源
新区狮山街道暂时实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制
●苏州学位政策
苏州学位政策方面，苏州也是分区实行，园区为“九年一学位”、姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
值得注意的是： 苏州六个区是不能互考的。其中姑苏、新区、园区三区可互考，但相城、吴中、吴江不可以跨区考市区高中。
以上为目前苏州最新的买房相关政策，更多买房资讯关注苏州乐居买房。
