随着调控升级，现在贷款收紧，利率上升，甚至有些银行不放贷。很多人会问首付付后贷款不能批，还能拿回来吗？
1.开发商的问题
开发商不具备房屋销售条件的，如未取得预售许可证或出售现有不具备使用条件的房屋，银行不予贷款。如果是这样的话，就是开发商的问题，所以买家可以要求开发商退还首付或者定金，甚至是利息损失。
2.购房者的问题
如果银行因为买方向银行提供的信息不真实或信用记录不佳而不批准贷款，那么买方此时违约。
3.并非买卖双方的问题
如果银行不批准贷款，是政府相关政策或银行变更造成的。那么这个时候，购房者就可以和开发商协商了。如果协商不成，看看合同里有没有相关规定。如果没有，那么购房者可以起诉，证明自己确实无力买房，没有过错。这时，他们可以要求开发商退还首付和定金。
贷款批不下怎么办？
第一招：补救贷款
首先，你可以和银行职员沟通，找出你贷款延期的原因。如果问题出在买方的信用、流水、负债等方面。建议先提高首付额度，降低贷款申请额度，准备好所有资料后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
俗话说，鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请抵押贷款也是如此。如果第一家银行不回话，你还不如换家银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审计。也许其他银行也经历了同样的情况。
第三招：找担保公司
如果你的资质不是很好，但是你特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，所涉及的成本将高于银行直接贷款的成本。因为担保公司不仅需要借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退回首付
大家都很关心这个问题。有些朋友如果想直接退首付，只能和业主协商，主要是希望合同可以终止，做到互不违约，互不承担责任，互不赔偿。如果你不想，就赔偿问题达成一点协议，看你怎么协商。
在签订买卖合同之前，我们应该与中介和业主协商。如果银行没钱，不算违约。如果你的信用状况有问题，你将不得不承担违约责任。因为现在银行资金紧张，商业贷款放款比较慢，而公积金贷款放款比较快。
买房前你要注意什么？
1、,你有资格申请贷款吗？自来水有问题吗？流水一般是你贷款还款额的两倍以上！征信有什么问题吗？有没有未还的贷款？你被限制了吗？等待.
2、在合同中尽可能约定：贷款无法办理的，买受人可以解除合同，不承担违约责任，开发商应返还首付款。
3、询问更多关于政策和银行的问题！如果政策收紧，很多银行不会借钱给房子，所以这个时候要非常谨慎！
买房是人生大事之一，贷款有一定几率还不下来。如果真的遇到了，不要慌。一步一步来，一切都有解决办法。
