正文共4232字26图；预计阅读23分钟
微信推送规则有变！推送规则有变！为防止失联，请点文末右下角『在看』，同时设本公号为『星标』，立刻动手，设置好再继续阅读，感谢支持。
如今，社会的二元化越来越明显。有些人努力攒钱买房，半年就能赚50万。有些人平躺着，一年花不到2万元。
人比人，差距这么大。
换句话说，这两天的一篇帖子引起了热议。一对上海的夫妻，不工作、不要孩子、不应酬，一年只花了2万:
一线城市(上海)有2对夫妻，43岁和我老婆39岁. 2014年只花了2万，我们做到了。我家有紧缩的财政政策和紧缩的货币政策。自己的房，无贷无车,两个人，一年两万，过得很幸福。
我们都在不上班，无孩.所以一年四季都不用买衣服或者额外花钱，旅游也不算(我们花了两年时间走遍全国，现在基本不旅游了)。
我算过，上班想买新衣服，有交通工具(有时候上班太晚需要叫出租车)、在外吃饭、同事间吃饭等。你存不了一年的钱，所以你还不如不上班又没有开支。
2个人全年开支：
1.每个星期吃饭250（全部自己在家里烧）。不去超市买菜，都去菜场，一个月1000。
/>2.水果牛奶零食不吃，只喝茶，一个月茶叶50元，夏天西瓜吃的，也就一个月，算300。
3.水电气网有线电视340，物业费40(90平的房子，在闵行外环里面)，手机费20(两个人用一部)，交通50(不上班没什么交通费的)，平时两人骑自行车。
4.女性护肤品化妆品都不用，因为不上班不用化妆。
5.健身就在马路上跑跑步。
6.有时头疼脑热买点药，算200。
7.一月一次每人120左右的自助餐。
以上一共为19580元。
父母知道我们不上班，所以不用送礼品给他们。我们也不问父母拿一分钱，靠之前上班的积蓄过日子。
补充一下：我们俩的学历是大专（全日制的），是90年代初的大专，虽不高，是凭真功夫的。那时不像现在腐败，可以买学历，可以花钱上大学。
三套房市值500万，现金150万，股市50万（在股市不等于买了股票），其中10万买了股票。
本人认为：有了这些积蓄，加上节衣缩食身体好。我一个上海本地人，就不可能穷到那里去的。当然，再继续努力，也不会很富有了。
评论区一片哗然，不过最多的留言还是说到了点子上，就是上海这对夫妻，并非单纯啃老式“躺平”，而是建立在已有资产之上的“养老式”生活，说白了，是资产在为他们“打工”、他们躺下来了，但是房产、股票还在升值，还在创造价值，这也是躺平的底气和物质基础。
换做是你，一睁眼，房贷月供好几万、日常花销如流水，你能躺下来吗？
其实，在一线城市，一般家庭的真实花销是30万，如果中产之家，没有50万肯定下不来！
子女教育，一年好几万，房贷月供十几万，再加上日常花销/亲友应酬/旅游度假等开支，怎么着30-50万是打底的。当然，如果有追求讲品质，一年花100万、200万、300万……上不封顶，完全可能。
有人会骂那些人，年纪轻轻，就啃老、就做躺平族。
其实，既然是一种社会现象了，必然有背后的逻辑和诞生的环境土壤：机会越来越少、门槛越来越高，很多人看不到未来、希望，甚至不知道自己努力的方向和路径。
好在，淘哥和小伙伴们身处经济最活跃、人口最密集的长三角都市圈、身处上海这样一个超一线城市。
这里的机会仍然很多，这里永远属于有想法、能落地的年轻人。
比如环沪买房，就是个不会“被躺平”的选择路径。淘哥的同事小姚在去年12月份定了一套昆山花桥的房子，当时成交价255万，现在市场价在305万！短短6个月时间，涨了50万！
这是当时的订房合同
这是今年5月底拿到的产证
小姚说，当时花桥市场已经开始启动了，谈了一个房东，要求一个月内给全款，就崩了，这是第二个房东，还算爽气就在12月5号付了5万定金。因为这房子要到今年3月份才满五年，满五唯一可以免税，房东也愿意配合过几个月满五再过户办贷款，所以就拖到现在才完成交易，办好产证！
也就是说，用5万块提前锁定了花桥近半年的涨幅，6个月时间赚了50万！
小姚说，拿钥匙那天，中介小哥很热情地说，房子要不要挂牌，好几个上海的客户排队等着这个小区的房子，至少能挂305万！
贝壳上现在这个小区房价确实涨了不少，目前最新挂牌价都在3万左右，记得6个月前还有2.4-2.5万单价的。
数据来源：苏州贝壳 2021.6.10
是的，现实就是这么残酷。当你还在手游看片时，人家已经看房了，当你还在犹豫观望时，人家已经动手了，当你想拖着朋友或父母亲自去看时，机会已经不多了。
上游通胀，下游通缩，赚到钱的越积极上进，错过机会的越消极躺平。结果就是社会的二元鸿沟越拉越大。
如果你对长三角楼市投资感兴趣，
头条关注并私信我们
私信时发送暗号：淘房记
为您看房做规划，也可邀您入群
群内不定期发布
开盘信息/团购优惠/看房活动招募
当我们去年在讲花桥市场要起来了，做好准备的时候，当我们在花桥龙光带网友选房一次次直播的时候，这些信息你Get到了吗？
2018年买杭州湾就对了，当时房价八九千，现在14500
2019年买嘉善就对了，当时房价1万多，现在将近2万，还捆绑12-15万一个车位
2020年买花桥就对了，当时房价2.1-2.3万随便选，哪怕“三无”人员也给时间等，也可以操作，现在无房可售、二手房普遍近3万
环沪市场永远不缺机会，缺的是早于市场半年的嗅觉灵敏期、缺的是坚定不移的执行力。现在反观，要么价位太高，要么限购限贷，机会一去不复返……
对于上海这样一个2480万常住人口城市来说，永远不缺外溢购买力、不缺外溢刚需/养老需求，一个是上海的购房门槛足够高，一个是环沪周边城市发展的足够好、交通等设施足够齐全。
业内有做过研究，环沪市场有多大？5000亿货值！堪比上海楼市体量。当上海进入函数式调控（限贷限购限离婚全方位调控），假使每年有10%外溢需求，首先就是跑到有交通、有配套，又有购买机会的环沪城市去，那就是248万的购买力！这248万购买力去到昆山、太仓、嘉善、启东等任何一个城市，都足以搅动天翻地覆、沟满河平。
淘哥一遍遍喊狼来了，但就是有些人无动于衷，但是你真的有躺平的资本吗？
环沪第一层级：开启主升浪
环沪是有层级的，最好的当然是昆山、太仓这些临沪城市，虽然名为县级市，但是一个个经济实力秒杀很多中西部省会城市，拔得全国头筹。
“七普”数据也再次印证了苏大强的实力！
江苏本来就是人口和经济大省，那么苏州无疑是江苏发展的明珠，七普数据显示，苏州人口排名全省第一，1274万常住人口碾压省会南京的931万！
那同样，昆山各项数据，又是苏州6区4县市内出类拔萃的：
昆山目前有209万人口！十年涨了44.7万人！成为整个苏州乃至江苏省唯一一个县/区人口破200万的城市！就在去年，苏州放宽落户政策，昆山一年进来7万人！
论经济实力、论人口潜力，昆山肯定没错，目前房价处于什么水平？1.6万的千灯/张浦、2万的陆家/淀山湖、2.3万的花桥/城东，房价还是处于洼地水平。
其实，昆山、太仓这些地方楼市行情是跟着上海走，上海横盘三年，昆山太仓也都出台了限制政策，也是跟着横了三年。
上海领涨，昆山、太仓跟涨，上一轮（2016年）是这样，这一轮（2021年）仍然是这样。
这是苏州大市范围在售新房价位情况，园区/姑苏等6区房价相对较高，但是人口最聚集、经济最强的昆山、太仓房价仅有1.8-1.9万！
不过，这些洼地，从去年下半年开始，处于补涨当中，目前正处于主升浪阶段，我们前面说的花桥，就是一个例子，6个月时间，涨了5000元/平米。
下面安居客的二手房数据，也能很直观体现，目前昆山房价在快速往上走。
数据来源：安居客 2021.6.10
很多人会问，现在上车昆山/太仓还来得及吗？哪些地方比较有机会？
板块轮动：踩准价差鸿沟
板块是轮动的，即使是昆山/太仓一个地方内部，也会有先涨后涨、涨多涨少之说，所以不是哪里都能买，不是哪里买了都能收益最大化。
昆山：花桥新房枯竭，南部水乡启动
花桥，不是上海就在上海，花桥就是上海的卫星城。因为独特区位和交通优势，花桥是外溢刚需自住的首选。
如果说前两年花桥一直在消化库存，去年还有近10个新盘在售，那么今年直接剧情反转，目前仅有2、3个盘还有少量尾盘，花桥“一房难求”了。
苏河公园清盘、朗绿花园清盘、象屿西郊清盘、万科云璞清盘、龙光花溪澜园清盘……
现在，嘉宝基本上没房源、滨江裕花园还有少量、香逸铂悦还有少量、象屿都城嘉园少量（后期会加推）、就连CEO盘浦西玫瑰园也接近清盘！之前开发商可是跪在地上卖房子，现在，销售都换了几波人，拽得很，爱买不买……
最主要的，花桥近3年拍地屈指可数，接下来基本进入二手房市场时代，价格大部分优质小区已经涨了3000-5000元/平米，现在追击二手房，有点站上高峰的感觉。
贝壳上的部分小区，挂牌均价着实不低了，新城、星汇基本上由年前的2.2万涨到现在2.6万，就连刚需中的屌丝盘，上海裕花园，也由原来1.8万涨到2.2万（94平米做2房，户型差）
数据来源：苏州贝壳 2021.6.10
花桥已经处于相对顶部，如果投资，建议看看目前尚处于洼地的千灯、淀山湖板块。
有人说千灯不大行，但是淘哥跟踪十多年发现，花桥涨、千灯也会跟涨，是七折的比例，比如目前花桥2.3万，千灯现在是1.6万，恰好是七折。
但是，千灯一样是紧靠着上海，到虹桥商务区基本上30分钟车程，路况通达。而且虽然是一个小镇，但是要产业有产业、要配套有配套，也是人口和经济聚集的地方。
千灯，可以说是花桥下一站，但是价格差了7000-8000元/平米，千灯的小户型，75平米精装2房，总价只要120多万就可以买一套！千灯的上车门槛更低、涨幅的雪坡更长。
淀山湖同样也是紧挨着上海，目前价位在2万左右，湖景环境+华为等高新产业，双轮驱动，不过目前生活配套还不完善，需要5年以上时间。
受大虹桥辐射利好（这几年青浦区房价涨的很厉害，基本在4、5万），淀山湖未来具有比较大的投资潜力。有钱又有闲的土豪可以买一套放着（2万的价位，其实还好），空了可以度度假，毕竟湖景资源是越来越稀缺的。
太仓：成交量达峰值，5个月抵去年一年
很多人对太仓没有认知，确实，太仓太过低调，只因为隔壁的兄弟昆山光环太耀眼。
但是，太仓同样不差，如果仔细研究太仓近年发展，以后太仓作为上海“北门户”，存在感会越来越强。
以前，太仓是“手无寸铁”（不通地铁/高铁），未来3-5年，太仓一口气开通沪通、南沿江、北沿江、苏锡常城际、嘉闵线、苏州S2等5-7条高铁及轨交线路。
以前，太仓是上海后花园，养老基地，现在随着娄江新城、科教新城、恒大文旅城兴建，产业、人口进一步聚集，再加上交通对接，太仓的城市功能崛起、独立造血能力提升，不再是睡城，而是宜居宜业的新城。
所以，太仓就是第二个“昆山”，而且厚积薄发、奋起直追。
资料来源：苏州克而瑞 5月太仓新房售价图
目前，太仓科教新城、浏河这些临沪板块，房子太香了，1.5-1.7万的价位，确实吸引一大批上海刚需及投资人群的聚集。
太仓科教新城 某售楼处
今年“五一”假期，太仓各大售楼处人满为患，部分项目要排期长队才能进入。
去年，还有很多项目打折让利，今年就是不断收紧优惠、上调点数，一些岁数大了的、学历低的，直接拒绝，哪怕全款、给红包都不行！
去年1.5万你不买，今年就是1.7万；去年还有88折，今年只有一个点；去年可以等2年（社保），今年等一个月都不行！去年可以首付三成，今年五成起，甚至备好全款还要托关系打招呼！
太仓楼市的火爆，从成交量上也可以看出来，今年前5个月，太仓新房成交了9040套，不到半年时间竟然超过去年一年的量（8626套）。最关键的是，上个月5月份，太仓，卖房2438套，是去年月均成交量的3倍！
今年，也是太仓横盘三年之后的“楼市大年”！
上文也提到，太仓5月份新房均价1.8万，同比涨了13.85%！
上海涨，环沪涨，潮起了，水汹涌。
太仓买房看哪里？娄江新城、科教新城两大临沪片区准没错。
娄江新城目前无房可售，诸如心望雅苑、融创悦园、向东岛等，开一批抢一批，均价2.2-2.5万也不算低了，就是买不到房子。
因为规划的级别太高了，两所985/211大学、5+1高铁枢纽站、德企总部聚集地、科创区、瑞金医院太仓分院、世外分校、临沪国际社区、TOD商业综合体等各种利好纷纷落地。
如果能理解娄江新城的规划，就能理解为什么2.5万的价位外来客还要抢、就能理解为何本地人托关系打招呼也要去买！
科教新城，围绕着天镜湖边上，先后开发了大户型、大品牌项目，比如仁恒、金地、泰禾等项目，价位在2.4-2.5万，当地人买来改善、自住的非常多，房子也不愁卖。
这里就是太仓未来的CBD。
不过，天镜湖往西2-3公里地方，有湖境天著、春风南岸、云澜天境等4、5个新盘，目前价位在1.6-1.7万左右，精装修，很多上海嘉定、宝山刚需客群过去买，占比70%以上。非常具有性价比。苏州S1支线，规划经过该板块。
科教新城，户型越大、靠湖越近，价格越贵（2.5万），反而户型越小、离湖越远，价格越便宜（1.7万），但是卖的都很火。这中间8000元价格鸿沟，是不是个机会呢？各位自行体会。
一河之隔是上海，目前价位在4、5万，这边风景独好，目前价位1.7-2.5万，不香吗？
至于浏河、港区、沙溪等区域，各有各的优势和卖点，也会有一定客群，但是绝对不如娄江新城和科教新城来的这么快这么火，在此暂且不表。
后记
同样买房这件事，很多人看涨、很多人看跌。
上游通胀、下游通缩，有人攒钱买房，有人躺平啃老。
这就是当今的二元社会。
但是，大背景告诉我们，如果未来中国一定行，那么中国楼市也不会差到哪去。
现在去关注、去提前规划，至少机会来了，你可以多一种选择，多一种“躺平”姿势。
至少，涨50万，要比赚50万容易多了。
END
作者：淘哥
▇ 淘房记首席城市分析师、房产咨询师 先后供职于沪上几家主流地产及财经媒体，亲历2006-2016楼市“黄金十年”，足迹遍布长三角。你要买房，找我就对了，告诉你真相，帮你避坑，可以少打十年工！我的口号：一个靠谱的地产财经记者！
我的口号：一个靠谱的地产财经记者！
如果你对长三角楼市投资感兴趣，
头条关注并私信我们
私信时发送暗号：淘房记
为您看房做规划，也可邀您入群
群内不定期发布
开盘信息/团购优惠/看房活动招募
